Preço do m² na Rua Rodrigues Pais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Pais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.761 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodrigues Pais, 219 | 3 | R$ 6.022 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Rodrigues Pais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Rodrigues Pais, 219 | 93 m² | R$ 560.000 | R$ 6.022 |
| 12/2025 | Rua Rodrigues Pais, 219 | 91 m² | R$ 596.634 | R$ 6.556 |
| 06/2025 | Rua Rodrigues Pais, 395 | 100 m² | R$ 550.000 | R$ 5.500 |
| 04/2025 | Rua Rodrigues Pais, 28 | 130 m² | R$ 870.000 | R$ 6.692 |
| 01/2025 | Rua Rodrigues Pais, 38 | 112 m² | R$ 540.000 | R$ 4.821 |
| 08/2024 | Rua Rodrigues Pais, 118 | 161 m² | R$ 650.000 | R$ 4.037 |
| 08/2023 | Rua Rodrigues Pais, 389 | 100 m² | R$ 460.000 | R$ 4.600 |
| 06/2021 | Rua Rodrigues Pais, 219 | 91 m² | R$ 460.000 | R$ 5.055 |
| 04/2021 | Rua Rodrigues Pais, 591 | 110 m² | R$ 550.000 | R$ 5.000 |
| 12/2020 | Rua Rodrigues Pais, 42 | 112 m² | R$ 590.000 | R$ 5.268 |
| 09/2020 | Rua Rodrigues Pais, 112 | 113 m² | R$ 404.200 | R$ 3.577 |
Histórico do m² na Rua Rodrigues Pais
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Rodrigues Pais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2006 para R$ 6.195 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.476.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.000 | R$ 2.984 |
| 2007 | 3 | R$ 1.429 | R$ 4.109 |
| 2008 | 3 | R$ 1.182 | R$ 3.196 |
| 2009 | 1 | R$ 2.136 | R$ 5.587 |
| 2010 | 2 | R$ 2.018 | R$ 5.026 |
| 2012 | 1 | R$ 1.176 | R$ 2.513 |
| 2013 | 1 | R$ 3.836 | R$ 7.994 |
| 2014 | 1 | R$ 3.720 | R$ 7.462 |
| 2016 | 2 | R$ 4.330 | R$ 7.274 |
| 2017 | 1 | R$ 5.376 | R$ 8.476 |
| 2018 | 1 | R$ 3.361 | R$ 5.193 |
| 2020 | 2 | R$ 4.422 | R$ 6.198 |
| 2021 | 2 | R$ 5.027 | R$ 6.751 |
| 2023 | 1 | R$ 4.600 | R$ 5.297 |
| 2024 | 1 | R$ 4.037 | R$ 4.460 |
| 2025 | 4 | R$ 6.028 | R$ 6.302 |
| 2026* | 1 | R$ 6.022 | R$ 6.195 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodrigues Pais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Rodrigues Pais, o mais antigo é o nº 38, de 1970, e o mais novo é o nº 219, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rodrigues Pais: Morumbi (CPTM), a 800 m do nº 591; Granja Julieta (CPTM), a 950 m do nº 389. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Rodrigues Pais ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rodrigues Pais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigues Pais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.761 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 578.317. Isso é −14,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigues Pais?
O valor mediano declarado foi de R$ 578.317, para uma área construída mediana de 106 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodrigues Pais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Rodrigues Pais ficam em ZM (zona mista).