Preço do m² na Rua da Granja Julieta
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Granja Julieta (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 9.390 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Granja Julieta, 270 | 4 | R$ 10.238 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua da Granja Julieta
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua da Granja Julieta, 205 | 337 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.309 |
| 05/2025 | Rua da Granja Julieta, 92 | 316 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.861 |
| 04/2025 | Rua da Granja Julieta, 270 | 221 m² | R$ 2.615.000 | R$ 11.833 |
| 03/2025 | Rua da Granja Julieta, 205 | 371 m² | R$ 3.725.000 | R$ 10.040 |
| 12/2024 | Rua da Granja Julieta, 270 | 213 m² | R$ 2.000.000 | R$ 9.390 |
| 01/2023 | Rua da Granja Julieta, 180 | 133 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.120 |
| 09/2022 | Rua da Granja Julieta, 270 | 221 m² | R$ 2.450.000 | R$ 11.086 |
| 03/2022 | Rua da Granja Julieta, 305 | 272 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.779 |
| 06/2021 | Rua da Granja Julieta, 68 | 201 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.463 |
| 06/2021 | Rua da Granja Julieta, 92 | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.214 |
| 09/2019 | Rua da Granja Julieta, 270 | 213 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.808 |
Histórico do m² na Rua da Granja Julieta
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua da Granja Julieta. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.067 em 2007 para R$ 10.006 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 26.185.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.418 | R$ 4.067 |
| 2008 | 1 | R$ 920 | R$ 2.479 |
| 2009 | 1 | R$ 1.878 | R$ 4.945 |
| 2010 | 4 | R$ 2.639 | R$ 6.410 |
| 2012 | 1 | R$ 5.533 | R$ 12.441 |
| 2013 | 1 | R$ 5.728 | R$ 11.862 |
| 2014 | 1 | R$ 7.014 | R$ 14.069 |
| 2015 | 1 | R$ 14.444 | R$ 26.185 |
| 2016 | 2 | R$ 6.932 | R$ 11.245 |
| 2017 | 3 | R$ 5.935 | R$ 9.331 |
| 2018 | 1 | R$ 5.904 | R$ 9.007 |
| 2019 | 1 | R$ 6.808 | R$ 10.021 |
| 2021 | 2 | R$ 7.838 | R$ 10.455 |
| 2022 | 2 | R$ 7.933 | R$ 9.608 |
| 2023 | 1 | R$ 8.120 | R$ 9.602 |
| 2024 | 1 | R$ 9.390 | R$ 10.177 |
| 2025 | 4 | R$ 9.451 | R$ 10.006 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Granja Julieta com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua da Granja Julieta, o mais antigo é o nº 68, de 1959, e o mais novo é o nº 205, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua da Granja Julieta: Alto da Boa Vista (metrô), a 100 m do nº 92. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua da Granja Julieta ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua da Granja Julieta com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Granja Julieta (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 9.390 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.800.000. Isso é +39,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Granja Julieta?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.800.000, para uma área construída mediana de 316 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Granja Julieta?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua da Granja Julieta ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).