Preço do m² na Rua Nundiau
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nundiau (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nundiau, 46 | 7 | R$ 6.944 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Nundiau
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Nundiau, 46 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.065 |
| 12/2024 | Rua Nundiau, 46 | 31 m² | R$ 255.000 | R$ 8.226 |
| 04/2024 | Rua Nundiau, 46 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.065 |
| 04/2024 | Rua Nundiau, 46 | 43 m² | R$ 280.000 | R$ 6.512 |
| 02/2024 | Rua Nundiau, 46 | 31 m² | R$ 210.000 | R$ 6.774 |
| 08/2023 | Rua Nundiau, 46 | 36 m² | R$ 250.000 | R$ 6.944 |
| 08/2023 | Rua Nundiau, 46 | 36 m² | R$ 214.000 | R$ 5.944 |
Histórico do m² na Rua Nundiau
Desde 2010, foram 8 vendas residenciais na Rua Nundiau. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.602 em 2010 para R$ 8.566 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.423 | R$ 3.602 |
| 2023 | 2 | R$ 6.444 | R$ 7.421 |
| 2024 | 4 | R$ 7.419 | R$ 8.259 |
| 2025 | 1 | R$ 8.065 | R$ 8.566 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nundiau com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nundiau (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.065 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 250.000. Isso é +20,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nundiau?
O valor mediano declarado foi de R$ 250.000, para uma área construída mediana de 31 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.