Preço do m² na Rua Dr Nelson Rodrigues
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nelson Rodrigues (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 12.329 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +83,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Nelson Rodrigues
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 1 | 156 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.821 |
| 07/2026 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 11 | 146 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.329 |
| 09/2025 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 5 | 126 m² | R$ 1.480.000 | R$ 11.746 |
| 08/2025 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 3 | 141 m² | R$ 1.800.000 | R$ 12.766 |
| 08/2025 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 9 | 141 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.156 |
| 10/2023 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 10 | 196 m² | R$ 1.052.000 | R$ 5.367 |
| 06/2022 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 12 | 138 m² | R$ 828.673 | R$ 6.005 |
| 03/2021 | Rua Dr Nelson Rodrigues, 10 | 196 m² | R$ 700.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Rua Dr Nelson Rodrigues
Desde 2013, foram 9 vendas residenciais na Rua Dr Nelson Rodrigues. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 11.082 em 2013 para R$ 12.658 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 5.288 | R$ 11.082 |
| 2021 | 1 | R$ 3.571 | R$ 4.843 |
| 2022 | 1 | R$ 6.005 | R$ 7.158 |
| 2023 | 1 | R$ 5.367 | R$ 6.150 |
| 2025 | 3 | R$ 11.746 | R$ 12.284 |
| 2026* | 2 | R$ 12.575 | R$ 12.658 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Nelson Rodrigues com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Nelson Rodrigues, o mais antigo é o nº 3, de 1970, e o mais novo é o nº 10, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Nelson Rodrigues: Borba Gato (metrô), a 200 m do nº 12. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Dr Nelson Rodrigues ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Nelson Rodrigues com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nelson Rodrigues (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 12.329 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.800.000. Isso é +83,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nelson Rodrigues?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.800.000, para uma área construída mediana de 141 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Nelson Rodrigues?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Dr Nelson Rodrigues ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.