Preço do m² na Rua Adalberto de Andrade Pina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalberto de Andrade Pina (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.621 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Adalberto de Andrade Pina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 111 | 117 m² | R$ 1.200.000 | R$ 10.256 |
| 08/2025 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 101 | 226 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.619 |
| 03/2025 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 144 | 87 m² | R$ 750.000 | R$ 8.621 |
| 11/2024 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 30 | 160 m² | R$ 1.700.000 | R$ 10.625 |
| 08/2024 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 127 | 148 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.770 |
| 06/2022 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 130 | 159 m² | R$ 1.394.000 | R$ 8.767 |
| 05/2022 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 51 | 172 m² | R$ 900.000 | R$ 5.233 |
| 12/2021 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 60 | 144 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.333 |
| 02/2021 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 93 | 214 m² | R$ 1.223.500 | R$ 5.717 |
| 01/2021 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 111 | 117 m² | R$ 625.000 | R$ 5.342 |
| 01/2021 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 70 | 139 m² | R$ 1.045.000 | R$ 7.518 |
| 02/2020 | Rua Adalberto de Andrade Pina, 138 | 117 m² | R$ 330.000 | R$ 2.821 |
Histórico do m² na Rua Adalberto de Andrade Pina
Desde 2007, foram 19 vendas residenciais na Rua Adalberto de Andrade Pina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.280 em 2007 para R$ 9.157 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 10.080.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.518 | R$ 7.280 |
| 2008 | 1 | R$ 1.161 | R$ 3.157 |
| 2009 | 3 | R$ 2.456 | R$ 6.329 |
| 2010 | 2 | R$ 2.636 | R$ 6.463 |
| 2020 | 1 | R$ 2.821 | R$ 4.061 |
| 2021 | 4 | R$ 6.618 | R$ 9.102 |
| 2022 | 2 | R$ 7.000 | R$ 8.365 |
| 2024 | 2 | R$ 9.198 | R$ 10.080 |
| 2025 | 3 | R$ 8.621 | R$ 9.157 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Adalberto de Andrade Pina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Adalberto de Andrade Pina, o mais antigo é o nº 93, de 1967, e o mais novo é o nº 101, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Adalberto de Andrade Pina: Alto da Boa Vista (metrô), a 350 m do nº 138. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Adalberto de Andrade Pina, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Adalberto de Andrade Pina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Adalberto de Andrade Pina (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.621 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +28,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Adalberto de Andrade Pina?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Adalberto de Andrade Pina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Adalberto de Andrade Pina, 5 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial).