Preço do m² na Rua Angelo Herrero
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Herrero (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.161 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angelo Herrero, 22 | 5 | R$ 4.590 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Angelo Herrero
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Angelo Herrero, 205 | 97 m² | R$ 275.000 | R$ 2.835 |
| 07/2026 | Rua Angelo Herrero, 22 | 70 m² | R$ 320.000 | R$ 4.571 |
| 02/2026 | Rua Angelo Herrero, 22 | 61 m² | R$ 280.000 | R$ 4.590 |
| 01/2025 | Rua Angelo Herrero, 22 | 47 m² | R$ 270.000 | R$ 5.745 |
| 11/2024 | Rua Angelo Herrero, 224 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 03/2024 | Rua Angelo Herrero, 80 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 11/2023 | Rua Angelo Herrero, 205 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 10/2023 | Rua Angelo Herrero, 86 | 120 m² | R$ 425.000 | R$ 3.542 |
| 10/2023 | Rua Angelo Herrero, 22 | 47 m² | R$ 225.000 | R$ 4.787 |
| 03/2022 | Rua Angelo Herrero, 22 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 4.255 |
| 01/2022 | Rua Angelo Herrero, 151 | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 3.609 |
| 08/2021 | Rua Angelo Herrero, 115 | 127 m² | R$ 700.000 | R$ 5.512 |
| 06/2021 | Rua Angelo Herrero, 224 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 03/2020 | Rua Angelo Herrero, 86 | 120 m² | R$ 420.000 | R$ 3.500 |
Histórico do m² na Rua Angelo Herrero
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Angelo Herrero. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.830 em 2006 para R$ 4.594 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.424.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 615 | R$ 1.830 |
| 2007 | 7 | R$ 670 | R$ 1.918 |
| 2009 | 3 | R$ 960 | R$ 2.467 |
| 2010 | 4 | R$ 1.225 | R$ 3.101 |
| 2011 | 2 | R$ 1.282 | R$ 2.998 |
| 2012 | 2 | R$ 1.776 | R$ 3.912 |
| 2013 | 2 | R$ 2.984 | R$ 6.144 |
| 2014 | 2 | R$ 4.836 | R$ 9.424 |
| 2015 | 1 | R$ 3.429 | R$ 6.170 |
| 2017 | 1 | R$ 2.286 | R$ 3.657 |
| 2020 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.036 |
| 2021 | 2 | R$ 4.212 | R$ 5.551 |
| 2022 | 2 | R$ 3.932 | R$ 4.849 |
| 2023 | 3 | R$ 3.542 | R$ 4.058 |
| 2024 | 2 | R$ 3.500 | R$ 3.871 |
| 2025 | 1 | R$ 5.745 | R$ 6.216 |
| 2026* | 3 | R$ 4.571 | R$ 4.594 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angelo Herrero com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Angelo Herrero, o mais antigo é o nº 86, de 1954, e o mais novo é o nº 205, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Angelo Herrero: Largo Treze (metrô), a 500 m do nº 86. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Angelo Herrero ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angelo Herrero com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angelo Herrero (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.161 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 277.500. Isso é −38,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angelo Herrero?
O valor mediano declarado foi de R$ 277.500, para uma área construída mediana de 75 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Herrero?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Angelo Herrero ficam em ZC (zona de centralidade).