Preço do m² na Rua Alabarda
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alabarda (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 11.754 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +74,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alabarda, 240 | 11 | R$ 7.090 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 3 mi a R$ 3,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 240 | 3 | R$ 7.893 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Alabarda
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 3.700.000 | R$ 12.500 |
| 04/2026 | Rua Alabarda | 332 m² | R$ 4.390.000 | R$ 13.223 |
| 04/2026 | Rua Alabarda, 240 | 268 m² | R$ 2.160.000 | R$ 8.060 |
| 05/2025 | Rua Alabarda, 176 | 565 m² | R$ 2.672.420 | R$ 4.730 |
| 05/2025 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 4.475.000 | R$ 15.118 |
| 03/2025 | Rua Alabarda, 240 | 268 m² | R$ 3.150.000 | R$ 11.754 |
| 06/2024 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 2.060.000 | R$ 6.959 |
| 05/2021 | Rua Alabarda, 240 | 268 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.090 |
| 01/2021 | Rua Alabarda, 118 | 428 m² | R$ 4.000.000 | R$ 9.346 |
| 07/2020 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 1.775.000 | R$ 5.997 |
| 10/2019 | Rua Alabarda, 240 | 267 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.491 |
| 03/2019 | Rua Alabarda, 240 | 267 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.554 |
| 02/2019 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 1.742.000 | R$ 5.885 |
| 01/2019 | Rua Alabarda, 240 | 296 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.068 |
Histórico do m² na Rua Alabarda
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Rua Alabarda. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.179 em 2008 para R$ 12.571 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 3.041 | R$ 8.179 |
| 2009 | 2 | R$ 2.386 | R$ 6.153 |
| 2011 | 2 | R$ 3.071 | R$ 7.188 |
| 2012 | 2 | R$ 3.975 | R$ 8.636 |
| 2013 | 2 | R$ 4.977 | R$ 10.365 |
| 2014 | 5 | R$ 4.730 | R$ 9.172 |
| 2015 | 1 | R$ 5.224 | R$ 9.537 |
| 2016 | 2 | R$ 6.695 | R$ 10.956 |
| 2017 | 1 | R$ 7.243 | R$ 11.589 |
| 2018 | 2 | R$ 6.135 | R$ 9.395 |
| 2019 | 4 | R$ 6.220 | R$ 9.278 |
| 2020 | 1 | R$ 5.997 | R$ 8.635 |
| 2021 | 2 | R$ 8.218 | R$ 11.204 |
| 2024 | 1 | R$ 6.959 | R$ 7.716 |
| 2025 | 3 | R$ 11.754 | R$ 12.484 |
| 2026* | 3 | R$ 12.500 | R$ 12.571 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alabarda com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alabarda (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 11.754 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.150.000. Isso é +74,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alabarda?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.150.000, para uma área construída mediana de 296 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.