Preço do m² na Rua Julio Verne
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Verne (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 9.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +38,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Julio Verne, 104 | 3 | R$ 10.915 | 12/2024 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 226 | 1 | R$ 6.095 | |
| nº 292 | 1 | R$ 19.388 | |
| nº 28 | 1 | R$ 11.962 | |
| nº 44 | 1 | R$ 13.077 | |
| nº 54 | 1 | R$ 3.060 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Julio Verne
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Julio Verne, 120 | 300 m² | R$ 2.800.000 | R$ 9.333 |
| 01/2026 | Rua Julio Verne, 256 | 175 m² | R$ 1.575.000 | R$ 9.000 |
| 10/2025 | Rua Julio Verne, 312 | 176 m² | R$ 1.950.000 | R$ 11.080 |
| 09/2025 | Rua Julio Verne, 136 | 415 m² | R$ 3.000.000 | R$ 7.229 |
| 09/2025 | Rua Julio Verne, 136 | 415 m² | R$ 3.100.000 | R$ 7.470 |
| 12/2024 | Rua Julio Verne, 104 | 129 m² | R$ 1.430.000 | R$ 11.085 |
| 07/2024 | Rua Julio Verne, 292 | 266 m² | R$ 2.820.000 | R$ 10.602 |
| 12/2023 | Rua Julio Verne, 203 | 158 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.443 |
| 03/2023 | Rua Julio Verne, 94 | 100 m² | R$ 950.000 | R$ 9.500 |
| 12/2022 | Rua Julio Verne, 108 | 240 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.375 |
| 10/2022 | Rua Julio Verne, 92 | 100 m² | R$ 980.000 | R$ 9.800 |
| 09/2022 | Rua Julio Verne, 86 | 139 m² | R$ 1.000.000 | R$ 7.194 |
| 01/2022 | Rua Julio Verne, 48 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 10/2021 | Rua Julio Verne, 104 | 129 m² | R$ 1.408.000 | R$ 10.915 |
| 09/2021 | Rua Julio Verne, 44 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 02/2021 | Rua Julio Verne, 120 | 300 m² | R$ 1.636.824 | R$ 5.456 |
| 03/2020 | Rua Julio Verne, 104 | 129 m² | R$ 650.000 | R$ 5.039 |
Histórico do m² na Rua Julio Verne
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Julio Verne. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.374 em 2006 para R$ 9.352 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 15.371.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.130 | R$ 3.374 |
| 2007 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.725 |
| 2008 | 4 | R$ 1.490 | R$ 4.005 |
| 2009 | 2 | R$ 2.165 | R$ 5.592 |
| 2010 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.887 |
| 2011 | 2 | R$ 3.520 | R$ 8.155 |
| 2012 | 1 | R$ 4.444 | R$ 9.570 |
| 2013 | 1 | R$ 4.082 | R$ 8.594 |
| 2015 | 1 | R$ 8.800 | R$ 15.371 |
| 2017 | 2 | R$ 6.496 | R$ 10.242 |
| 2018 | 2 | R$ 5.731 | R$ 8.748 |
| 2020 | 1 | R$ 5.039 | R$ 7.250 |
| 2021 | 3 | R$ 5.456 | R$ 7.468 |
| 2022 | 4 | R$ 8.285 | R$ 9.918 |
| 2023 | 2 | R$ 9.972 | R$ 11.463 |
| 2024 | 2 | R$ 10.843 | R$ 11.862 |
| 2025 | 3 | R$ 7.470 | R$ 7.812 |
| 2026* | 2 | R$ 9.167 | R$ 9.352 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Julio Verne com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Julio Verne, o mais antigo é o nº 94, de 1959, e o mais novo é o nº 108, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Julio Verne: Adolfo Pinheiro (metrô), a 450 m do nº 44. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Rua Julio Verne, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em AC-2. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Julio Verne com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Julio Verne (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 9.333 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.800.000. Isso é +38,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Julio Verne?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.800.000, para uma área construída mediana de 266 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Julio Verne?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Rua Julio Verne, 12 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em AC-2.