Preço do m² na Rua Jose Floriano de Toledo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Floriano de Toledo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.795 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Floriano de Toledo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Jose Floriano de Toledo, 127 | 105 m² | R$ 700.000 | R$ 6.667 |
| 02/2026 | Rua Jose Floriano de Toledo, 42 | 100 m² | R$ 1.115.000 | R$ 11.150 |
| 12/2025 | Rua Jose Floriano de Toledo, 188 | 150 m² | R$ 662.000 | R$ 4.413 |
| 07/2025 | Rua Jose Floriano de Toledo, 171 | 168 m² | R$ 990.000 | R$ 5.893 |
| 05/2025 | Rua Jose Floriano de Toledo, 79 | 181 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.182 |
| 01/2025 | Rua Jose Floriano de Toledo, 147 | 170 m² | R$ 1.350.000 | R$ 7.941 |
| 11/2024 | Rua Jose Floriano de Toledo, 193 | 171 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.848 |
| 01/2024 | Rua Jose Floriano de Toledo, 20 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 12/2021 | Rua Jose Floriano de Toledo, 179 | 191 m² | R$ 865.000 | R$ 4.529 |
| 07/2021 | Rua Jose Floriano de Toledo, 101 | 90 m² | R$ 680.000 | R$ 7.556 |
| 12/2020 | Rua Jose Floriano de Toledo, 101 | 90 m² | R$ 395.000 | R$ 4.389 |
| 06/2020 | Rua Jose Floriano de Toledo, 119 | 217 m² | R$ 832.000 | R$ 3.834 |
| 04/2019 | Rua Jose Floriano de Toledo, 158 | 150 m² | R$ 820.000 | R$ 5.467 |
| 03/2019 | Rua Jose Floriano de Toledo, 147 | 170 m² | R$ 650.000 | R$ 3.824 |
Histórico do m² na Rua Jose Floriano de Toledo
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Jose Floriano de Toledo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.258 em 2006 para R$ 9.166 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.167.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.742 | R$ 5.258 |
| 2007 | 2 | R$ 1.243 | R$ 3.555 |
| 2008 | 2 | R$ 1.083 | R$ 2.997 |
| 2009 | 2 | R$ 1.637 | R$ 4.321 |
| 2010 | 3 | R$ 2.857 | R$ 7.068 |
| 2011 | 1 | R$ 1.523 | R$ 3.580 |
| 2013 | 2 | R$ 2.745 | R$ 5.537 |
| 2014 | 1 | R$ 5.694 | R$ 11.167 |
| 2017 | 2 | R$ 4.983 | R$ 7.957 |
| 2019 | 2 | R$ 4.645 | R$ 6.881 |
| 2020 | 2 | R$ 4.111 | R$ 5.807 |
| 2021 | 2 | R$ 6.042 | R$ 7.838 |
| 2024 | 2 | R$ 6.386 | R$ 7.102 |
| 2025 | 4 | R$ 6.538 | R$ 6.881 |
| 2026* | 2 | R$ 8.908 | R$ 9.166 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Floriano de Toledo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Jose Floriano de Toledo, o mais antigo é o nº 158, de 1954, e o mais novo é o nº 179, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose Floriano de Toledo: Borba Gato (metrô), a 700 m do nº 20; Brooklin (metrô), a 700 m do nº 158. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Floriano de Toledo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Floriano de Toledo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Floriano de Toledo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.795 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 995.000. Isso é +1,1% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Floriano de Toledo?
O valor mediano declarado foi de R$ 995.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Floriano de Toledo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Floriano de Toledo ficam em ZM (zona mista).