Preço do m² na Rua Antonio Pacheco Valente
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Pacheco Valente (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.971 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +33,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 22 | R$ 7.937 | 07/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 60 | 11 | R$ 13.679 | R$ 15.738 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonio Pacheco Valente
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.824 |
| 04/2026 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.578 |
| 11/2025 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 273 m² | R$ 2.870.000 | R$ 10.513 |
| 11/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 2.157.500 | R$ 10.576 |
| 09/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.830.000 | R$ 8.971 |
| 08/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 2.127.000 | R$ 10.426 |
| 07/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.314 |
| 07/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.961 |
| 06/2024 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.745.000 | R$ 8.554 |
| 08/2023 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.353 |
| 05/2022 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.855.000 | R$ 9.093 |
| 12/2021 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.480.000 | R$ 7.255 |
| 12/2021 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.760.000 | R$ 8.627 |
| 09/2021 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.663.200 | R$ 8.153 |
| 07/2021 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.527.000 | R$ 7.485 |
| 09/2020 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.206 |
| 08/2020 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.350.000 | R$ 6.618 |
| 07/2020 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.108 |
| 03/2020 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.575.000 | R$ 7.721 |
| 07/2019 | Rua Antonio Pacheco Valente, 60 | 204 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.882 |
Histórico do m² na Rua Antonio Pacheco Valente
Desde 2011, foram 44 vendas residenciais na Rua Antonio Pacheco Valente. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 7.512 em 2011 para R$ 8.779 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.704.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7 | R$ 3.235 | R$ 7.512 |
| 2012 | 5 | R$ 4.118 | R$ 9.099 |
| 2013 | 1 | R$ 5.686 | R$ 11.704 |
| 2015 | 1 | R$ 3.704 | R$ 6.762 |
| 2016 | 3 | R$ 2.624 | R$ 4.248 |
| 2017 | 1 | R$ 6.275 | R$ 10.001 |
| 2018 | 4 | R$ 6.667 | R$ 10.142 |
| 2019 | 3 | R$ 6.422 | R$ 9.617 |
| 2020 | 4 | R$ 7.157 | R$ 10.260 |
| 2021 | 4 | R$ 7.819 | R$ 10.222 |
| 2022 | 1 | R$ 9.093 | R$ 10.912 |
| 2023 | 1 | R$ 7.353 | R$ 8.467 |
| 2024 | 6 | R$ 9.142 | R$ 10.077 |
| 2025 | 1 | R$ 10.513 | R$ 10.964 |
| 2026* | 2 | R$ 8.701 | R$ 8.779 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Pacheco Valente com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Pacheco Valente (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.971 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.830.000. Isso é +33,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Pacheco Valente?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.830.000, para uma área construída mediana de 204 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.