Preço do m² na Rua Vera Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vera Cruz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vera Cruz, 70 | 8 | R$ 3.587 | 12/2025 |
| Rua Vera Cruz, 141 | 3 | R$ 2.927 | 07/2025 |
Últimas vendas na Rua Vera Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 535.000 | R$ 4.180 |
| 07/2025 | Rua Vera Cruz, 141 | 110 m² | R$ 432.000 | R$ 3.927 |
| 05/2025 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 540.000 | R$ 4.219 |
| 03/2025 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 408.000 | R$ 3.188 |
| 01/2025 | Rua Vera Cruz, 70 | 122 m² | R$ 465.000 | R$ 3.811 |
| 11/2024 | Rua Vera Cruz, 70 | 122 m² | R$ 539.630 | R$ 4.423 |
| 06/2024 | Rua Vera Cruz, 132 | 94 m² | R$ 580.000 | R$ 6.170 |
| 04/2024 | Rua Vera Cruz, 128 | 94 m² | R$ 685.000 | R$ 7.287 |
| 05/2023 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 430.500 | R$ 3.363 |
| 03/2023 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 385.000 | R$ 3.008 |
| 12/2022 | Rua Vera Cruz, 141 | 123 m² | R$ 354.786 | R$ 2.884 |
| 11/2022 | Rua Vera Cruz, 191 | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 5.556 |
| 05/2022 | Rua Vera Cruz, 141 | 123 m² | R$ 360.000 | R$ 2.927 |
| 11/2021 | Rua Vera Cruz, 140 | 220 m² | R$ 735.000 | R$ 3.341 |
| 04/2021 | Rua Vera Cruz, 70 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 11/2020 | Rua Vera Cruz, 140 | 220 m² | R$ 550.000 | R$ 2.500 |
| 10/2020 | Rua Vera Cruz, 204 | 75 m² | R$ 265.000 | R$ 3.533 |
| 04/2019 | Rua Vera Cruz, 34 | 65 m² | R$ 207.000 | R$ 3.185 |
| 02/2019 | Rua Vera Cruz, 187 | 203 m² | R$ 500.000 | R$ 2.463 |
Histórico do m² na Rua Vera Cruz
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Vera Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.268 em 2006 para R$ 4.124 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 6.841.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 762 | R$ 2.268 |
| 2007 | 2 | R$ 881 | R$ 2.535 |
| 2008 | 1 | R$ 984 | R$ 2.645 |
| 2009 | 1 | R$ 654 | R$ 1.681 |
| 2010 | 4 | R$ 1.841 | R$ 4.504 |
| 2012 | 1 | R$ 1.508 | R$ 3.346 |
| 2014 | 3 | R$ 1.870 | R$ 3.725 |
| 2017 | 2 | R$ 2.954 | R$ 4.673 |
| 2018 | 2 | R$ 2.184 | R$ 3.301 |
| 2019 | 2 | R$ 2.824 | R$ 4.198 |
| 2020 | 2 | R$ 3.017 | R$ 4.253 |
| 2021 | 2 | R$ 3.233 | R$ 4.228 |
| 2022 | 3 | R$ 2.927 | R$ 3.512 |
| 2023 | 2 | R$ 3.186 | R$ 3.693 |
| 2024 | 3 | R$ 6.170 | R$ 6.841 |
| 2025 | 5 | R$ 3.927 | R$ 4.124 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Santo Amaro | 5 | R$ 4.180 |
| Penha | 3 | R$ 6.170 |
Todos os prédios da Rua Vera Cruz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vera Cruz, o mais antigo é o nº 204, de 1978, e o mais novo é o nº 128, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Vera Cruz: Adolfo Pinheiro (metrô), a 250 m do nº 70; Penha (metrô), a 350 m do nº 204. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Vera Cruz, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vera Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vera Cruz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.199 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 537.315. Isso é −37,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vera Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 537.315, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vera Cruz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Vera Cruz, 8 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.