Preço do m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 12 | R$ 3.383 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 580.000 | R$ 4.531 |
| 05/2026 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 590.000 | R$ 4.609 |
| 05/2025 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 400.000 | R$ 3.008 |
| 02/2025 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 635.923 | R$ 4.781 |
| 12/2024 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 590.000 | R$ 4.609 |
| 11/2024 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 620.000 | R$ 4.662 |
| 09/2024 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 422.000 | R$ 3.173 |
| 06/2023 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 350.000 | R$ 2.734 |
| 12/2022 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 400.000 | R$ 3.125 |
| 11/2022 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 397.196 | R$ 2.986 |
| 03/2021 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 128 m² | R$ 460.000 | R$ 3.594 |
| 10/2020 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 240 | 133 m² | R$ 385.000 | R$ 2.895 |
| 08/2019 | Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez, 430 | 117 m² | R$ 500.000 | R$ 4.274 |
Histórico do m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.808 em 2006 para R$ 4.587 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.288.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 609 | R$ 1.808 |
| 2007 | 5 | R$ 859 | R$ 2.456 |
| 2008 | 2 | R$ 938 | R$ 2.577 |
| 2009 | 1 | R$ 1.278 | R$ 3.359 |
| 2010 | 3 | R$ 977 | R$ 2.416 |
| 2011 | 1 | R$ 1.015 | R$ 2.353 |
| 2013 | 3 | R$ 1.504 | R$ 3.061 |
| 2015 | 1 | R$ 2.056 | R$ 3.753 |
| 2016 | 1 | R$ 1.925 | R$ 3.226 |
| 2017 | 1 | R$ 2.656 | R$ 4.212 |
| 2019 | 1 | R$ 4.274 | R$ 6.288 |
| 2020 | 1 | R$ 2.895 | R$ 4.097 |
| 2021 | 1 | R$ 3.594 | R$ 4.874 |
| 2022 | 2 | R$ 3.056 | R$ 3.643 |
| 2023 | 1 | R$ 2.734 | R$ 3.160 |
| 2024 | 3 | R$ 4.609 | R$ 4.996 |
| 2025 | 2 | R$ 3.894 | R$ 4.140 |
| 2026* | 2 | R$ 4.570 | R$ 4.587 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.609 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 590.000. Isso é −31,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prom Gabriel Nettuzzi Perez?
O valor mediano declarado foi de R$ 590.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.