Preço do m² na Rua Bento Barbosa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Barbosa (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.259 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bento Barbosa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Bento Barbosa, 529 | 142 m² | R$ 815.000 | R$ 5.739 |
| 06/2026 | Rua Bento Barbosa, 564 | 105 m² | R$ 1.071.506 | R$ 10.205 |
| 06/2026 | Rua Bento Barbosa, 548 | 140 m² | R$ 1.428.000 | R$ 10.200 |
| 04/2026 | Rua Bento Barbosa, 527 | 104 m² | R$ 680.000 | R$ 6.538 |
| 01/2026 | Rua Bento Barbosa, 47 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 04/2024 | Rua Bento Barbosa, 19 | 92 m² | R$ 722.350 | R$ 7.852 |
| 10/2023 | Rua Bento Barbosa, 141 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 01/2023 | Rua Bento Barbosa, 59 | 150 m² | R$ 690.000 | R$ 4.600 |
| 08/2022 | Rua Bento Barbosa, 319 | 102 m² | R$ 300.000 | R$ 2.941 |
| 05/2022 | Rua Bento Barbosa, 19 | 92 m² | R$ 500.000 | R$ 5.435 |
| 11/2021 | Rua Bento Barbosa, 129 | 85 m² | R$ 525.000 | R$ 6.176 |
| 05/2021 | Rua Bento Barbosa, 573 | 118 m² | R$ 740.000 | R$ 6.271 |
| 01/2021 | Rua Bento Barbosa, 560 | 98 m² | R$ 300.000 | R$ 3.061 |
| 03/2020 | Rua Bento Barbosa, 38 | 140 m² | R$ 610.000 | R$ 4.357 |
Histórico do m² na Rua Bento Barbosa
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Bento Barbosa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.822 em 2006 para R$ 6.907 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 12.982.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.267 | R$ 3.822 |
| 2007 | 1 | R$ 917 | R$ 2.619 |
| 2008 | 1 | R$ 1.162 | R$ 3.158 |
| 2010 | 1 | R$ 3.368 | R$ 8.111 |
| 2013 | 1 | R$ 4.923 | R$ 9.930 |
| 2014 | 4 | R$ 4.866 | R$ 9.420 |
| 2015 | 1 | R$ 7.372 | R$ 12.982 |
| 2017 | 2 | R$ 4.651 | R$ 7.412 |
| 2018 | 1 | R$ 3.604 | R$ 5.445 |
| 2020 | 1 | R$ 4.357 | R$ 6.269 |
| 2021 | 3 | R$ 6.176 | R$ 7.823 |
| 2022 | 2 | R$ 4.188 | R$ 5.032 |
| 2023 | 2 | R$ 4.626 | R$ 5.384 |
| 2024 | 1 | R$ 7.852 | R$ 8.763 |
| 2026* | 5 | R$ 6.667 | R$ 6.907 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bento Barbosa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Bento Barbosa, o mais antigo é o nº 560, de 1966, e o mais novo é o nº 573, de 1982. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Bento Barbosa: Borba Gato (metrô), a 650 m do nº 564. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Bento Barbosa, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bento Barbosa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Barbosa (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.259 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 907.500. Isso é +8,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento Barbosa?
O valor mediano declarado foi de R$ 907.500, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bento Barbosa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Bento Barbosa, 9 em ZM (zona mista), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.