Preço do m² na Rua Caicara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caicara (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.263 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Caicara, 46 | 4 | R$ 4.113 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 670 mil a R$ 780 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 46 | 4 | R$ 9.790 | R$ 6.970 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Caicara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Caicara, 91 | 170 m² | R$ 1.370.000 | R$ 8.059 |
| 03/2026 | Rua Caicara, 46 | 159 m² | R$ 630.000 | R$ 3.962 |
| 02/2026 | Rua Caicara, 46 | 159 m² | R$ 510.000 | R$ 3.208 |
| 05/2025 | Rua Caicara, 46 | 152 m² | R$ 668.000 | R$ 4.395 |
| 08/2024 | Rua Caicara, 46 | 156 m² | R$ 665.000 | R$ 4.263 |
| 12/2019 | Rua Caicara, 57 | 287 m² | R$ 925.000 | R$ 3.223 |
| 11/2019 | Rua Caicara, 54 | 180 m² | R$ 900.000 | R$ 5.000 |
| 11/2019 | Rua Caicara, 62 | 220 m² | R$ 900.000 | R$ 4.091 |
Histórico do m² na Rua Caicara
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Caicara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.482 em 2006 para R$ 4.041 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.122.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.162 | R$ 3.482 |
| 2007 | 2 | R$ 894 | R$ 2.585 |
| 2010 | 2 | R$ 1.520 | R$ 3.784 |
| 2011 | 1 | R$ 2.264 | R$ 5.221 |
| 2013 | 3 | R$ 2.956 | R$ 6.122 |
| 2019 | 3 | R$ 4.091 | R$ 5.986 |
| 2024 | 1 | R$ 4.263 | R$ 4.709 |
| 2025 | 1 | R$ 4.395 | R$ 4.636 |
| 2026* | 3 | R$ 3.962 | R$ 4.041 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Caicara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Caicara, o mais antigo é o nº 62, de 1969, e o mais novo é o nº 57, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Caicara: Brooklin (metrô), a 450 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Caicara ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Caicara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Caicara (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.263 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 665.000. Isso é −36,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Caicara?
O valor mediano declarado foi de R$ 665.000, para uma área construída mediana de 159 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Caicara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Caicara ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.