Rua Caicara, 46
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04710-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.339) fica −35,5% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 159 m² | R$ 630.000 | 3.962 |
| 02/2026 | 159 m² | R$ 510.000 | 3.208 |
| 05/2025 | 152 m² | R$ 668.000 | 4.395 |
| 08/2024 | 156 m² | R$ 665.000 | 4.263 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 1,2 km
- Linha 17-Ouro, estação Campo Beloa 1,4 km
Aluguel
≈ R$ 116 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 16 particulares
- Posto de saúdeUBS Meninópolis - Dr. Mario Francisco Napolitano a 931 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?159 m²: perto de R$ 612 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 42 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−34%
- Vendas na mesma rua−6%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (42 anos)−3%
- Localização dentro de Santo Amaro−2%
- Tamanho (159 m²)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−1%
- m² estimado × 159 m²R$ 3.852
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 670 mil a R$ 780 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 9.790/m² de área privativa (mediana). As 4 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 6.970/m² de área privativa (+40% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (59%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 670.000 | jnogueiraimoveis ↗ |
| 69 m² | 2 | R$ 681.000 | remax ↗ |
| 75 m² | 2 | R$ 690.000 | lopes ↗ |
| 72 m² | 2 | R$ 780.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Caicara, 46, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.122 em 2013 para R$ 3.671 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 786 | R$ 2.346 |
| 2007 | 2 | R$ 894 | R$ 2.585 |
| 2010 | 2 | R$ 1.520 | R$ 3.784 |
| 2011 | 1 | R$ 2.264 | R$ 5.221 |
| 2013 | 3 | R$ 2.956 | R$ 6.122 |
| 2024 | 1 | R$ 4.263 | R$ 4.709 |
| 2025 | 1 | R$ 4.395 | R$ 4.636 |
| 2026* | 2 | R$ 3.585 | R$ 3.671 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1984; 12 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.920 por mês na mediana de 3 anúncios, ou R$ 27,83 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Brooklin do metrô e a 250 m do corredor metropolitano ABD (EMTU). Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 647.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 159 m², perto de R$ 612.000 (faixa de R$ 521.000 a R$ 725.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santo Amaro até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.339 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −35,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.113 por m² e R$ 647.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 158 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 630.000, 159 m², R$ 3.962 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1984, 12 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Brooklin do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.425 (3% sobre o valor mediano de R$ 647.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Caicara: nº 54: R$ 5.000/m² (1 venda); nº 57: R$ 3.223/m² (1 venda); nº 62: R$ 4.091/m² (1 venda); nº 91: R$ 8.059/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Caicara, 46", https://itbisp.com/predio/rua-caicara-46 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Caicara4 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Caicara, 46?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 159 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 612 mil, numa faixa provável de R$ 521 mil a R$ 725 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 647.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Caicara, 46?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1984, tem 12 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Caicara, 46?
A mais próxima é a estação Brooklin do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Caicara, 46?
Sim: o corredor metropolitano ABD (EMTU) passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Caicara, 46?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Caicara, 46?
Nos 3 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.920 por mês, cerca de R$ 27,83 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Caicara, 46 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.113 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 647.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.339 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.339) fica −35,5% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Caicara, 46?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Caicara, 46?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 647.500), o ITBI fica perto de R$ 19.425: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Caicara, 46 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.956 em 2013 para R$ 3.585 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.122 para R$ 3.671. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1984, 12 pavimentos, 20 unidades, a 450 m da estação Brooklin. Compare com o preço do m² na Rua Caicara e o preço do m² em Santo Amaro.