Preço do m² na Rua Euclides Stoffel de Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides Stoffel de Lima (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Euclides Stoffel de Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 70 | 108 m² | R$ 820.000 | R$ 7.593 |
| 07/2025 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 62 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 04/2025 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 127 | 130 m² | R$ 610.000 | R$ 4.692 |
| 08/2024 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 57 | 160 m² | R$ 750.000 | R$ 4.688 |
| 02/2024 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 69 | 130 m² | R$ 650.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 85 | 130 m² | R$ 530.000 | R$ 4.077 |
| 05/2023 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 63 | 130 m² | R$ 800.000 | R$ 6.154 |
| 05/2021 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 148 | 122 m² | R$ 540.000 | R$ 4.426 |
| 04/2021 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 63 | 130 m² | R$ 513.000 | R$ 3.946 |
| 10/2020 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 75 | 130 m² | R$ 955.000 | R$ 7.346 |
| 08/2019 | Rua Euclides Stoffel de Lima, 109 | 160 m² | R$ 430.000 | R$ 2.688 |
Histórico do m² na Rua Euclides Stoffel de Lima
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Euclides Stoffel de Lima. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.642 em 2006 para R$ 4.963 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 10.396.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.538 | R$ 4.642 |
| 2009 | 1 | R$ 2.692 | R$ 6.892 |
| 2010 | 1 | R$ 2.500 | R$ 6.211 |
| 2017 | 1 | R$ 3.861 | R$ 6.162 |
| 2019 | 1 | R$ 2.688 | R$ 3.955 |
| 2020 | 1 | R$ 7.346 | R$ 10.396 |
| 2021 | 2 | R$ 4.186 | R$ 5.635 |
| 2023 | 2 | R$ 5.115 | R$ 5.894 |
| 2024 | 2 | R$ 4.844 | R$ 5.394 |
| 2025 | 3 | R$ 4.692 | R$ 4.963 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Euclides Stoffel de Lima com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Euclides Stoffel de Lima, o mais antigo é o nº 57, de 1971, e o mais novo é o nº 62, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Euclides Stoffel de Lima, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Euclides Stoffel de Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Euclides Stoffel de Lima (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.692 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é −30,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Euclides Stoffel de Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Euclides Stoffel de Lima?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Euclides Stoffel de Lima, 8 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZCOR-2 (corredor comercial).