Preço do m² na Rua Ferreira do Alentejo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferreira do Alentejo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.908 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 3 | R$ 5.081 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 498 mil a R$ 2,19 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ferreira do Alentejo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ferreira do Alentejo, 121 | 152 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.908 |
| 04/2026 | Rua Ferreira do Alentejo, 30 | 235 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.085 |
| 12/2025 | Rua Ferreira do Alentejo, 230 | 109 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.009 |
| 12/2025 | Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 86 m² | R$ 520.000 | R$ 6.047 |
| 12/2025 | Rua Ferreira do Alentejo, 95 | 250 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.800 |
| 12/2023 | Rua Ferreira do Alentejo, 276 | 110 m² | R$ 705.000 | R$ 6.409 |
| 06/2023 | Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 86 m² | R$ 425.500 | R$ 4.948 |
| 12/2021 | Rua Ferreira do Alentejo, 39 | 86 m² | R$ 437.000 | R$ 5.081 |
| 10/2020 | Rua Ferreira do Alentejo, 30 | 235 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.170 |
| 02/2020 | Rua Ferreira do Alentejo, 212 | 221 m² | R$ 540.000 | R$ 2.443 |
Histórico do m² na Rua Ferreira do Alentejo
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Ferreira do Alentejo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.159 em 2007 para R$ 7.567 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.309.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.105 | R$ 3.159 |
| 2009 | 4 | R$ 1.589 | R$ 4.080 |
| 2011 | 1 | R$ 3.257 | R$ 7.400 |
| 2014 | 2 | R$ 4.680 | R$ 9.309 |
| 2016 | 1 | R$ 4.085 | R$ 6.777 |
| 2018 | 1 | R$ 3.947 | R$ 6.098 |
| 2020 | 2 | R$ 4.307 | R$ 6.125 |
| 2021 | 1 | R$ 5.081 | R$ 6.390 |
| 2023 | 2 | R$ 5.678 | R$ 6.500 |
| 2025 | 3 | R$ 6.047 | R$ 6.285 |
| 2026* | 2 | R$ 7.496 | R$ 7.567 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ferreira do Alentejo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Ferreira do Alentejo, o mais antigo é o nº 276, de 1974, e o mais novo é o nº 230, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ferreira do Alentejo: João Dias (CPTM), a 950 m do nº 276; Granja Julieta (CPTM), a 950 m do nº 30. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Ferreira do Alentejo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ferreira do Alentejo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ferreira do Alentejo (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.908 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +2,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ferreira do Alentejo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ferreira do Alentejo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Ferreira do Alentejo, 4 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.