Preço do m² na Rua Vig Joao de Pontes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Joao de Pontes (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.556 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 8 | R$ 9.100 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Vig Joao de Pontes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vig Joao de Pontes, 66 | 459 m² | R$ 3.973.749 | R$ 8.657 |
| 06/2025 | Rua Vig Joao de Pontes, 66 | 493 m² | R$ 4.167.997 | R$ 8.454 |
| 03/2025 | Rua Vig Joao de Pontes, 283 | 299 m² | R$ 1.550.000 | R$ 5.184 |
| 03/2025 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.000 |
| 06/2024 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.800.000 | R$ 11.200 |
| 03/2024 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.175.000 | R$ 8.700 |
| 07/2023 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.400.000 | R$ 9.600 |
| 06/2023 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.800 |
| 04/2023 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.400 |
| 01/2022 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.100.000 | R$ 8.400 |
| 08/2020 | Rua Vig Joao de Pontes, 244 | 250 m² | R$ 2.380.000 | R$ 9.520 |
Histórico do m² na Rua Vig Joao de Pontes
Desde 2007, foram 27 vendas residenciais na Rua Vig Joao de Pontes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.407 em 2007 para R$ 8.700 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 13.675.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 2.222 | R$ 6.407 |
| 2010 | 4 | R$ 3.400 | R$ 8.409 |
| 2011 | 7 | R$ 3.610 | R$ 8.421 |
| 2012 | 2 | R$ 4.874 | R$ 10.775 |
| 2013 | 1 | R$ 4.688 | R$ 9.870 |
| 2015 | 1 | R$ 5.200 | R$ 9.736 |
| 2020 | 1 | R$ 9.520 | R$ 13.675 |
| 2022 | 1 | R$ 8.400 | R$ 10.506 |
| 2023 | 3 | R$ 9.400 | R$ 10.878 |
| 2024 | 2 | R$ 9.950 | R$ 11.082 |
| 2025 | 3 | R$ 8.000 | R$ 8.497 |
| 2026* | 1 | R$ 8.657 | R$ 8.700 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vig Joao de Pontes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Joao de Pontes (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.556 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.487.500. Isso é +27,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vig Joao de Pontes?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.487.500, para uma área construída mediana de 274 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.