Preço do m² na Rua Dr Licinio Maragliano
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Licinio Maragliano (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.154 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Licinio Maragliano
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr Licinio Maragliano, 353 | 138 m² | R$ 620.000 | R$ 4.493 |
| 08/2025 | Rua Dr Licinio Maragliano, 124 | 122 m² | R$ 600.000 | R$ 4.918 |
| 09/2024 | Rua Dr Licinio Maragliano, 112 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 07/2024 | Rua Dr Licinio Maragliano, 394 | 260 m² | R$ 1.073.000 | R$ 4.127 |
| 05/2024 | Rua Dr Licinio Maragliano, 110 | 122 m² | R$ 510.000 | R$ 4.180 |
| 04/2024 | Rua Dr Licinio Maragliano, 410 | 156 m² | R$ 640.000 | R$ 4.103 |
| 01/2023 | Rua Dr Licinio Maragliano, 104 | 96 m² | R$ 515.000 | R$ 5.365 |
| 06/2021 | Rua Dr Licinio Maragliano, 349 | 138 m² | R$ 625.000 | R$ 4.529 |
| 05/2021 | Rua Dr Licinio Maragliano, 368 | 148 m² | R$ 625.000 | R$ 4.223 |
| 01/2021 | Rua Dr Licinio Maragliano, 306 | 141 m² | R$ 625.000 | R$ 4.433 |
| 08/2019 | Rua Dr Licinio Maragliano, 48 | 328 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.811 |
Histórico do m² na Rua Dr Licinio Maragliano
Desde 2006, foram 22 vendas residenciais na Rua Dr Licinio Maragliano. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.665 em 2006 para R$ 4.552 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 6.343.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 906 | R$ 2.665 |
| 2007 | 1 | R$ 1.211 | R$ 3.484 |
| 2008 | 4 | R$ 1.197 | R$ 3.254 |
| 2010 | 3 | R$ 1.178 | R$ 2.899 |
| 2011 | 1 | R$ 1.312 | R$ 3.010 |
| 2012 | 1 | R$ 1.829 | R$ 3.908 |
| 2019 | 1 | R$ 3.811 | R$ 5.608 |
| 2021 | 3 | R$ 4.433 | R$ 6.041 |
| 2023 | 1 | R$ 5.365 | R$ 6.343 |
| 2024 | 4 | R$ 4.115 | R$ 4.568 |
| 2025 | 1 | R$ 4.918 | R$ 5.168 |
| 2026* | 1 | R$ 4.493 | R$ 4.552 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Licinio Maragliano com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Licinio Maragliano, o mais antigo é o nº 104, de 1972, e o mais novo é o nº 48, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Licinio Maragliano: Santo Amaro (linha 9) (CPTM), a 350 m do nº 110; Largo Treze (metrô), a 400 m do nº 410. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Licinio Maragliano, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.549, contra R$ 4.223 nos demais (+7,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Licinio Maragliano com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Licinio Maragliano (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.154 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −38,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Licinio Maragliano?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Licinio Maragliano?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Licinio Maragliano, 7 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.549, contra R$ 4.223 nos demais (+7,7%).