Preço do m² na Rua Ricardo Lunardelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Lunardelli (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.955 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 10 | R$ 5.899 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Ricardo Lunardelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 530.000 | R$ 5.955 |
| 04/2026 | Rua Ricardo Lunardelli, 214 | 150 m² | R$ 745.000 | R$ 4.967 |
| 02/2026 | Rua Ricardo Lunardelli, 242 | 140 m² | R$ 860.000 | R$ 6.143 |
| 07/2025 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 560.000 | R$ 6.292 |
| 04/2025 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 435.000 | R$ 4.888 |
| 03/2025 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 520.000 | R$ 5.843 |
| 03/2025 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 87 m² | R$ 540.000 | R$ 6.207 |
| 11/2023 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 87 m² | R$ 555.000 | R$ 6.379 |
| 09/2023 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 570.000 | R$ 6.404 |
| 12/2022 | Rua Ricardo Lunardelli, 99 | 83 m² | R$ 550.000 | R$ 6.627 |
| 02/2022 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 89 m² | R$ 480.000 | R$ 5.393 |
| 01/2020 | Rua Ricardo Lunardelli, 221 | 150 m² | R$ 740.000 | R$ 4.933 |
| 01/2020 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 87 m² | R$ 380.000 | R$ 4.368 |
| 03/2019 | Rua Ricardo Lunardelli, 325 | 87 m² | R$ 355.000 | R$ 4.080 |
Histórico do m² na Rua Ricardo Lunardelli
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Ricardo Lunardelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.168 em 2006 para R$ 6.004 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.865.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.063 | R$ 3.168 |
| 2007 | 6 | R$ 1.494 | R$ 4.290 |
| 2008 | 5 | R$ 1.348 | R$ 3.742 |
| 2009 | 5 | R$ 1.821 | R$ 4.682 |
| 2010 | 5 | R$ 3.077 | R$ 7.645 |
| 2011 | 4 | R$ 3.966 | R$ 9.032 |
| 2012 | 2 | R$ 4.419 | R$ 9.768 |
| 2013 | 3 | R$ 4.253 | R$ 8.805 |
| 2014 | 2 | R$ 5.000 | R$ 9.865 |
| 2015 | 2 | R$ 5.523 | R$ 9.771 |
| 2016 | 1 | R$ 4.023 | R$ 6.483 |
| 2017 | 1 | R$ 4.382 | R$ 6.938 |
| 2018 | 1 | R$ 4.124 | R$ 6.396 |
| 2019 | 1 | R$ 4.080 | R$ 6.065 |
| 2020 | 2 | R$ 4.651 | R$ 6.713 |
| 2022 | 2 | R$ 6.010 | R$ 7.278 |
| 2023 | 2 | R$ 6.392 | R$ 7.322 |
| 2025 | 4 | R$ 6.025 | R$ 6.399 |
| 2026* | 3 | R$ 5.955 | R$ 6.004 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ricardo Lunardelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Ricardo Lunardelli, o mais antigo é o nº 99, de 1972, e o mais novo é o nº 325, de 1980. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ricardo Lunardelli: Granja Julieta (CPTM), a 600 m do nº 99. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Ricardo Lunardelli ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ricardo Lunardelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ricardo Lunardelli (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.955 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 540.000. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ricardo Lunardelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 540.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ricardo Lunardelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Ricardo Lunardelli ficam em ZM (zona mista).