Preço do m² na Alameda Sto Amaro
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Sto Amaro (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.361 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Alameda Sto Amaro, 320 | 10 | R$ 3.361 | 09/2025 |
| Alameda Sto Amaro, 453 | 10 | R$ 3.804 | 07/2025 |
Últimas vendas na Alameda Sto Amaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Alameda Sto Amaro, 457 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 09/2025 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 423.000 | R$ 3.555 |
| 07/2025 | Alameda Sto Amaro, 453 | 85 m² | R$ 270.000 | R$ 3.176 |
| 02/2025 | Alameda Sto Amaro, 453 | 43 m² | R$ 220.000 | R$ 5.116 |
| 07/2024 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 02/2024 | Alameda Sto Amaro, 453 | 43 m² | R$ 240.000 | R$ 5.581 |
| 01/2024 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 09/2023 | Alameda Sto Amaro, 453 | 43 m² | R$ 222.000 | R$ 5.163 |
| 07/2023 | Alameda Sto Amaro, 453 | 85 m² | R$ 330.750 | R$ 3.891 |
| 06/2023 | Alameda Sto Amaro, 320 | 101 m² | R$ 350.000 | R$ 3.465 |
| 04/2023 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 330.000 | R$ 2.773 |
| 11/2022 | Alameda Sto Amaro, 320 | 101 m² | R$ 325.000 | R$ 3.218 |
| 10/2022 | Alameda Sto Amaro, 453 | 43 m² | R$ 159.800 | R$ 3.716 |
| 05/2022 | Alameda Sto Amaro, 453 | 43 m² | R$ 250.000 | R$ 5.814 |
| 03/2022 | Alameda Sto Amaro, 320 | 101 m² | R$ 445.000 | R$ 4.406 |
| 01/2022 | Alameda Sto Amaro, 453 | 85 m² | R$ 220.000 | R$ 2.588 |
| 08/2021 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 400.000 | R$ 3.361 |
| 06/2020 | Alameda Sto Amaro, 453 | 85 m² | R$ 290.000 | R$ 3.412 |
| 03/2020 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 350.000 | R$ 2.941 |
| 01/2020 | Alameda Sto Amaro, 320 | 119 m² | R$ 450.000 | R$ 3.782 |
Histórico do m² na Alameda Sto Amaro
Desde 2006, foram 62 vendas residenciais na Alameda Sto Amaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.835 em 2006 para R$ 3.526 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 7.006.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 614 | R$ 1.835 |
| 2007 | 8 | R$ 726 | R$ 2.111 |
| 2008 | 5 | R$ 930 | R$ 2.491 |
| 2009 | 2 | R$ 965 | R$ 2.486 |
| 2010 | 7 | R$ 1.628 | R$ 4.027 |
| 2011 | 2 | R$ 2.221 | R$ 5.225 |
| 2012 | 2 | R$ 2.936 | R$ 6.538 |
| 2013 | 3 | R$ 3.023 | R$ 6.278 |
| 2014 | 3 | R$ 3.059 | R$ 5.898 |
| 2015 | 2 | R$ 3.890 | R$ 6.915 |
| 2017 | 1 | R$ 2.673 | R$ 4.277 |
| 2018 | 1 | R$ 4.535 | R$ 7.006 |
| 2019 | 1 | R$ 3.012 | R$ 4.451 |
| 2020 | 3 | R$ 3.412 | R$ 4.930 |
| 2021 | 1 | R$ 3.361 | R$ 4.402 |
| 2022 | 5 | R$ 3.716 | R$ 4.463 |
| 2023 | 4 | R$ 3.678 | R$ 4.248 |
| 2024 | 3 | R$ 3.361 | R$ 3.712 |
| 2025 | 4 | R$ 3.366 | R$ 3.526 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Alameda Sto Amaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Alameda Sto Amaro (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 3.361 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −50,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Alameda Sto Amaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.