Preço do m² na Rua Joao Vitorino de Souza
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Vitorino de Souza (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.455 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 21 | R$ 4.589 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Vitorino de Souza
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Vitorino de Souza, 184 | 125 m² | R$ 1.550.000 | R$ 12.400 |
| 07/2026 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 191 m² | R$ 785.000 | R$ 4.110 |
| 06/2026 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 119 m² | R$ 650.000 | R$ 5.462 |
| 06/2026 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 06/2026 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 625.000 | R$ 5.682 |
| 12/2025 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 71 m² | R$ 264.723 | R$ 3.728 |
| 04/2025 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 585.000 | R$ 5.318 |
| 03/2025 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 71 m² | R$ 410.000 | R$ 5.775 |
| 01/2025 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 73 m² | R$ 335.000 | R$ 4.589 |
| 09/2023 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 191 m² | R$ 820.000 | R$ 4.293 |
| 10/2022 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 570.000 | R$ 5.182 |
| 08/2022 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 310.000 | R$ 2.818 |
| 06/2022 | Rua Joao Vitorino de Souza, 160 | 130 m² | R$ 930.000 | R$ 7.154 |
| 05/2022 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 04/2022 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 73 m² | R$ 305.000 | R$ 4.178 |
| 04/2021 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 73 m² | R$ 310.000 | R$ 4.247 |
| 11/2020 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 191 m² | R$ 935.000 | R$ 4.895 |
| 09/2020 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 440.000 | R$ 4.000 |
| 09/2020 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 4.795 |
| 08/2020 | Rua Joao Vitorino de Souza, 250 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
Histórico do m² na Rua Joao Vitorino de Souza
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Joao Vitorino de Souza. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.305 em 2006 para R$ 5.493 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 10.119.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 775 | R$ 2.305 |
| 2007 | 4 | R$ 863 | R$ 2.470 |
| 2008 | 3 | R$ 1.056 | R$ 2.932 |
| 2009 | 4 | R$ 1.481 | R$ 3.841 |
| 2010 | 5 | R$ 1.545 | R$ 3.823 |
| 2011 | 6 | R$ 1.515 | R$ 3.545 |
| 2013 | 2 | R$ 2.979 | R$ 6.144 |
| 2014 | 4 | R$ 3.664 | R$ 7.235 |
| 2015 | 2 | R$ 3.299 | R$ 5.903 |
| 2017 | 6 | R$ 2.973 | R$ 4.705 |
| 2018 | 1 | R$ 6.655 | R$ 10.119 |
| 2019 | 2 | R$ 4.432 | R$ 6.482 |
| 2020 | 5 | R$ 4.636 | R$ 6.676 |
| 2021 | 1 | R$ 4.247 | R$ 5.741 |
| 2022 | 5 | R$ 4.178 | R$ 5.037 |
| 2023 | 1 | R$ 4.293 | R$ 4.931 |
| 2025 | 4 | R$ 4.954 | R$ 5.295 |
| 2026* | 5 | R$ 5.462 | R$ 5.493 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Vitorino de Souza com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Vitorino de Souza (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.455 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −18,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Vitorino de Souza?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.