Preço do m² na Rua Ada Negri
Quanto custa um imóvel na Rua Ada Negri? Um imóvel típico na Rua Ada Negri foi vendido por R$ 330.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 492.000. O m² mediano: R$ 4.222. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ada Negri+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ada Negri (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.222 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ada Negri, 305 | 8 | R$ 3.973 | 03/2026 |
| Rua Ada Negri, 111 | 4 | R$ 6.156 | 06/2025 |
Últimas vendas na Rua Ada Negri
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Ada Negri, 305 | 45 m² | R$ 190.000 | R$ 4.222 |
| 01/2026 | Rua Ada Negri, 305 | 59 m² | R$ 255.000 | R$ 4.322 |
| 10/2025 | Rua Ada Negri, 496 | 221 m² | R$ 620.000 | R$ 2.805 |
| 07/2025 | Rua Ada Negri, 305 | 85 m² | R$ 230.000 | R$ 2.706 |
| 06/2025 | Rua Ada Negri, 111 | 80 m² | R$ 510.000 | R$ 6.375 |
| 04/2025 | Rua Ada Negri, 111 | 80 m² | R$ 540.000 | R$ 6.750 |
| 09/2024 | Rua Ada Negri, 305 | 55 m² | R$ 138.000 | R$ 2.509 |
| 08/2024 | Rua Ada Negri, 305 | 59 m² | R$ 225.000 | R$ 3.814 |
| 08/2024 | Rua Ada Negri, 381 | 106 m² | R$ 456.000 | R$ 4.302 |
| 03/2024 | Rua Ada Negri, 111 | 80 m² | R$ 475.000 | R$ 5.938 |
| 02/2024 | Rua Ada Negri, 526 | 98 m² | R$ 330.000 | R$ 3.367 |
| 07/2023 | Rua Ada Negri, 532 | 98 m² | R$ 330.000 | R$ 3.367 |
| 05/2023 | Rua Ada Negri, 305 | 45 m² | R$ 186.000 | R$ 4.133 |
| 12/2020 | Rua Ada Negri, 111 | 80 m² | R$ 390.000 | R$ 4.875 |
| 08/2020 | Rua Ada Negri, 587 | 120 m² | R$ 440.000 | R$ 3.667 |
| 05/2020 | Rua Ada Negri, 305 | 55 m² | R$ 292.000 | R$ 5.309 |
| 12/2019 | Rua Ada Negri, 155 | 200 m² | R$ 705.000 | R$ 3.525 |
| 11/2019 | Rua Ada Negri, 305 | 45 m² | R$ 115.200 | R$ 2.560 |
| 09/2019 | Rua Ada Negri, 582 | 115 m² | R$ 385.400 | R$ 3.351 |
| 08/2019 | Rua Ada Negri, 597 | 161 m² | R$ 410.000 | R$ 2.547 |
Histórico do m² na Rua Ada Negri
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Ada Negri. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.635 em 2006 para R$ 4.392 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.757.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 547 | R$ 1.635 |
| 2007 | 1 | R$ 450 | R$ 1.286 |
| 2008 | 3 | R$ 618 | R$ 1.672 |
| 2009 | 4 | R$ 1.139 | R$ 2.960 |
| 2010 | 6 | R$ 1.488 | R$ 3.714 |
| 2013 | 4 | R$ 3.756 | R$ 7.757 |
| 2014 | 1 | R$ 2.702 | R$ 5.274 |
| 2015 | 4 | R$ 3.526 | R$ 6.271 |
| 2019 | 4 | R$ 2.956 | R$ 4.340 |
| 2020 | 3 | R$ 4.875 | R$ 6.747 |
| 2023 | 2 | R$ 3.750 | R$ 4.329 |
| 2024 | 5 | R$ 3.814 | R$ 4.213 |
| 2025 | 4 | R$ 4.590 | R$ 4.820 |
| 2026* | 2 | R$ 4.272 | R$ 4.392 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ada Negri com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ada Negri, o mais antigo é o nº 597, de 1967, e o mais novo é o nº 111, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ada Negri: Largo Treze (metrô), a 550 m do nº 111. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Ada Negri, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ada Negri?
Um imóvel típico na Rua Ada Negri foi vendido por R$ 330.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 228.000 e R$ 492.000. O m² mediano foi R$ 4.222. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Ada Negri com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ada Negri (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.222 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é −37,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ada Negri?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ada Negri?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Ada Negri, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).