Preço do m² na Rua Nove de Julho
Quanto custa um imóvel na Rua Nove de Julho? Um imóvel típico na Rua Nove de Julho foi vendido por R$ 695.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 602.000 e R$ 1.898.000. O m² mediano: R$ 5.210. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nove de Julho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nove de Julho? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nove de Julho pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 630: R$ 4.990.000 por 667 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nove de Julho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.210 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nove de Julho, 95 | 21 | R$ 4.148 | 07/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nove de Julho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Nove de Julho, 630 | 667 m² | R$ 4.990.000 | R$ 7.481 |
| 07/2026 | Rua Nove de Julho, 95 | 135 m² | R$ 640.000 | R$ 4.741 |
| 05/2026 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 740.000 | R$ 5.606 |
| 12/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 560.000 | R$ 4.242 |
| 10/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 600.000 | R$ 4.545 |
| 08/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 135 m² | R$ 645.000 | R$ 4.778 |
| 05/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 135 m² | R$ 535.000 | R$ 3.963 |
| 05/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 520.000 | R$ 3.939 |
| 05/2025 | Rua Nove de Julho, 95 | 135 m² | R$ 490.000 | R$ 3.630 |
| 03/2025 | Rua Nove de Julho, 631 | 130 m² | R$ 1.390.000 | R$ 10.692 |
| 01/2025 | Rua Nove de Julho, 757 | 337 m² | R$ 2.235.000 | R$ 6.632 |
| 11/2024 | Rua Nove de Julho, 460 | 200 m² | R$ 1.325.000 | R$ 6.625 |
| 09/2024 | Rua Nove de Julho, 486 | 312 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.410 |
| 09/2024 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 610.000 | R$ 4.621 |
| 07/2024 | Rua Nove de Julho, 95 | 135 m² | R$ 650.000 | R$ 4.815 |
| 04/2024 | Rua Nove de Julho, 428 | 251 m² | R$ 1.980.000 | R$ 7.888 |
| 02/2024 | Rua Nove de Julho, 678 | 411 m² | R$ 3.650.000 | R$ 8.881 |
| 02/2024 | Rua Nove de Julho, 355 | 256 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.445 |
| 09/2023 | Rua Nove de Julho, 95 | 132 m² | R$ 650.000 | R$ 4.924 |
| 09/2023 | Rua Nove de Julho, 435 | 174 m² | R$ 1.850.000 | R$ 10.632 |
Histórico do m² na Rua Nove de Julho
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Nove de Julho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.741 em 2006 para R$ 5.647 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 8.095.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 918 | R$ 2.741 |
| 2007 | 1 | R$ 909 | R$ 2.598 |
| 2008 | 8 | R$ 910 | R$ 2.528 |
| 2009 | 7 | R$ 1.552 | R$ 3.999 |
| 2010 | 4 | R$ 2.077 | R$ 5.073 |
| 2011 | 4 | R$ 2.661 | R$ 6.182 |
| 2012 | 3 | R$ 2.778 | R$ 6.143 |
| 2013 | 1 | R$ 2.324 | R$ 4.687 |
| 2015 | 2 | R$ 4.555 | R$ 7.859 |
| 2016 | 2 | R$ 3.390 | R$ 5.521 |
| 2018 | 3 | R$ 5.368 | R$ 8.095 |
| 2019 | 5 | R$ 4.148 | R$ 6.111 |
| 2020 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.270 |
| 2021 | 3 | R$ 5.469 | R$ 7.294 |
| 2022 | 7 | R$ 4.371 | R$ 5.336 |
| 2023 | 4 | R$ 4.888 | R$ 5.622 |
| 2024 | 7 | R$ 6.445 | R$ 7.218 |
| 2025 | 8 | R$ 4.394 | R$ 4.580 |
| 2026* | 3 | R$ 5.606 | R$ 5.647 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nove de Julho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Nove de Julho, o mais antigo é o nº 631, de 1955, e o mais novo é o nº 678, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nove de Julho: Alto da Boa Vista (metrô), a 300 m do nº 95. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Nove de Julho, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nove de Julho?
Um imóvel típico na Rua Nove de Julho foi vendido por R$ 695.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 602.000 e R$ 1.898.000. O m² mediano foi R$ 5.210. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Nove de Julho?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Nove de Julho pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 84 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 630: R$ 4.990.000 por 667 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Nove de Julho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nove de Julho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.210 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 695.000. Isso é −22,5% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nove de Julho?
O valor mediano declarado foi de R$ 695.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nove de Julho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Nove de Julho, 14 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.