Preço do m² na Rua Joao Pais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.729 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 78 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.681/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Pais, 185 | 61 | R$ 5.278 | 08/2026 |
| Rua Joao Pais, 8 | 11 | R$ 3.957 | 07/2025 |
| Rua Joao Pais, 112 | 5 | R$ 4.023 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Joao Pais
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 24 | R$ 4.922 |
| 2020 | 7 | R$ 5.234 |
| 2021 | 10 | R$ 5.408 |
| 2022 | 6 | R$ 4.893 |
| 2023 | 8 | R$ 4.200 |
| 2024 | 10 | R$ 6.733 |
| 2025 | 9 | R$ 6.729 |
| 2026* | 4 | R$ 6.838 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Pais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Pais (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.729 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 78 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 720.000. Isso é +0,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.681/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Pais?
O valor mediano declarado foi de R$ 720.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.