Rua Joao Pais, 8
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 139 m² | R$ 530.000 | R$ 3.813 |
| 02/2025 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 03/2024 | 139 m² | R$ 625.000 | R$ 4.496 |
| 02/2024 | 139 m² | R$ 550.000 | R$ 3.957 |
| 10/2023 | 139 m² | R$ 590.000 | R$ 4.245 |
| 04/2023 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
| 11/2022 | 139 m² | R$ 655.000 | R$ 4.712 |
| 03/2022 | 139 m² | R$ 700.000 | R$ 5.036 |
| 04/2021 | 139 m² | R$ 630.500 | R$ 4.536 |
| 08/2019 | 139 m² | R$ 500.000 | R$ 3.597 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Joao Pais
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.917 |
| 2021 | 1 | R$ 4.536 |
| 2022 | 2 | R$ 4.874 |
| 2023 | 2 | R$ 3.921 |
| 2024 | 2 | R$ 4.227 |
| 2025 | 2 | R$ 3.705 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Pais, 8?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 550.000, ou R$ 3.957 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,0% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Pais, 8?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.