Preço do m² na Rua da Matriz
Quanto custa um imóvel na Rua da Matriz? Um imóvel típico na Rua da Matriz foi vendido por R$ 270.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 74 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 379.000. O m² mediano: R$ 4.717. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua da Matriz+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua da Matriz? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua da Matriz pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 286: R$ 395.000 por 80 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Matriz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Matriz, 87 | 12 | R$ 4.946 | 07/2026 |
| Rua da Matriz, 49 | 9 | R$ 3.043 | 10/2025 |
| Rua da Matriz, 257 | 3 | R$ 5.135 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 420 mil a R$ 3,98 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua da Matriz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua da Matriz, 286 | 80 m² | R$ 395.000 | R$ 4.938 |
| 07/2026 | Rua da Matriz, 87 | 45 m² | R$ 260.000 | R$ 5.778 |
| 05/2026 | Rua da Matriz, 270 | 84 m² | R$ 375.000 | R$ 4.464 |
| 05/2026 | Rua da Matriz, 257 | 74 m² | R$ 380.000 | R$ 5.135 |
| 02/2026 | Rua da Matriz, 286 | 84 m² | R$ 350.000 | R$ 4.167 |
| 12/2025 | Rua da Matriz, 87 | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 4.878 |
| 10/2025 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 410.000 | R$ 4.457 |
| 08/2025 | Rua da Matriz, 87 | 41 m² | R$ 190.000 | R$ 4.634 |
| 06/2025 | Rua da Matriz, 257 | 72 m² | R$ 450.000 | R$ 6.250 |
| 04/2025 | Rua da Matriz, 87 | 42 m² | R$ 240.000 | R$ 5.714 |
| 03/2025 | Rua da Matriz, 257 | 74 m² | R$ 250.000 | R$ 3.378 |
| 02/2025 | Rua da Matriz, 87 | 50 m² | R$ 240.000 | R$ 4.800 |
| 10/2024 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 250.000 | R$ 2.717 |
| 07/2024 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 280.000 | R$ 3.043 |
| 11/2023 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 360.000 | R$ 3.913 |
| 05/2023 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 220.500 | R$ 2.397 |
| 04/2023 | Rua da Matriz, 240 | 84 m² | R$ 325.000 | R$ 3.869 |
| 12/2022 | Rua da Matriz, 87 | 35 m² | R$ 144.964 | R$ 4.142 |
| 10/2022 | Rua da Matriz, 87 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 09/2022 | Rua da Matriz, 49 | 92 m² | R$ 370.000 | R$ 4.022 |
Histórico do m² na Rua da Matriz
Desde 2006, foram 151 vendas residenciais na Rua da Matriz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.277 em 2006 para R$ 4.978 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.785.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 774 | R$ 2.277 |
| 2007 | 7 | R$ 833 | R$ 2.348 |
| 2008 | 6 | R$ 679 | R$ 1.856 |
| 2009 | 3 | R$ 598 | R$ 1.571 |
| 2010 | 57 | R$ 2.065 | R$ 5.083 |
| 2011 | 11 | R$ 2.361 | R$ 5.465 |
| 2012 | 7 | R$ 2.500 | R$ 5.524 |
| 2013 | 4 | R$ 2.401 | R$ 5.015 |
| 2014 | 2 | R$ 4.544 | R$ 8.785 |
| 2015 | 2 | R$ 3.845 | R$ 6.845 |
| 2016 | 6 | R$ 3.527 | R$ 5.912 |
| 2017 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.958 |
| 2018 | 6 | R$ 3.321 | R$ 5.028 |
| 2019 | 3 | R$ 2.714 | R$ 4.064 |
| 2020 | 2 | R$ 5.156 | R$ 7.314 |
| 2021 | 6 | R$ 4.138 | R$ 5.434 |
| 2022 | 3 | R$ 4.142 | R$ 4.923 |
| 2023 | 3 | R$ 3.869 | R$ 4.471 |
| 2024 | 2 | R$ 2.880 | R$ 3.167 |
| 2025 | 7 | R$ 4.800 | R$ 5.071 |
| 2026* | 5 | R$ 4.938 | R$ 4.978 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua da Matriz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua da Matriz, o mais antigo é o nº 240, de 1972, e o mais novo é o nº 150, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua da Matriz: Largo Treze (metrô), a 250 m do nº 87; Socorro (CPTM), a 500 m do nº 150. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua da Matriz, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua da Matriz?
Um imóvel típico na Rua da Matriz foi vendido por R$ 270.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 74 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 242.000 e R$ 379.000. O m² mediano foi R$ 4.717. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua da Matriz?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua da Matriz pagou cerca de R$ 6.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 54 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 286: R$ 395.000 por 80 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua da Matriz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Matriz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.717 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 270.000. Isso é −29,8% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Matriz?
O valor mediano declarado foi de R$ 270.000, para uma área construída mediana de 74 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Matriz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua da Matriz, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.