Preço do m² na Rua Min Roberto Cardoso Alves
Quanto custa um imóvel na Rua Min Roberto Cardoso Alves? Um imóvel típico na Rua Min Roberto Cardoso Alves foi vendido por R$ 718.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 135 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 538.000 e R$ 1.825.000. O m² mediano: R$ 6.074. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Min Roberto Cardoso Alves+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Roberto Cardoso Alves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.074 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Min Roberto Cardoso Alves, 282 | 8 | R$ 3.713 | 12/2025 |
| Rua Min Roberto Cardoso Alves, 105 | 7 | R$ 4.035 | 03/2026 |
| Rua Min Roberto Cardoso Alves, 278 | 6 | R$ 4.399 | 06/2026 |
| Rua Min Roberto Cardoso Alves, 745 | 6 | R$ 4.070 | 03/2026 |
| Rua Min Roberto Cardoso Alves, 737 | 3 | R$ 2.500 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 2 mi a R$ 19 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 872 | 4 | R$ 10.964 | |
| nº 895 | 2 | R$ 17.257 | |
| nº 1260 | 1 | R$ 5.588 | |
| nº 1208 | 1 | R$ 9.500 | |
| nº 1101 | 1 | R$ 11.111 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Min Roberto Cardoso Alves
Histórico do m² na Rua Min Roberto Cardoso Alves
Desde 2006, foram 140 vendas residenciais na Rua Min Roberto Cardoso Alves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.088 em 2006 para R$ 6.368 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.741.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.038 | R$ 3.088 |
| 2007 | 10 | R$ 1.636 | R$ 4.704 |
| 2008 | 12 | R$ 1.243 | R$ 3.361 |
| 2009 | 6 | R$ 2.248 | R$ 5.826 |
| 2010 | 13 | R$ 1.905 | R$ 4.689 |
| 2011 | 12 | R$ 2.339 | R$ 5.444 |
| 2012 | 6 | R$ 3.021 | R$ 6.583 |
| 2013 | 6 | R$ 5.164 | R$ 10.741 |
| 2014 | 4 | R$ 3.193 | R$ 6.181 |
| 2015 | 1 | R$ 4.545 | R$ 8.299 |
| 2016 | 7 | R$ 4.532 | R$ 7.363 |
| 2017 | 3 | R$ 3.664 | R$ 5.821 |
| 2018 | 4 | R$ 2.389 | R$ 3.708 |
| 2019 | 3 | R$ 3.777 | R$ 5.614 |
| 2020 | 4 | R$ 5.376 | R$ 7.640 |
| 2021 | 8 | R$ 4.310 | R$ 5.462 |
| 2022 | 9 | R$ 7.778 | R$ 9.369 |
| 2023 | 9 | R$ 4.008 | R$ 4.615 |
| 2024 | 10 | R$ 6.037 | R$ 6.594 |
| 2025 | 2 | R$ 5.819 | R$ 6.063 |
| 2026* | 4 | R$ 6.280 | R$ 6.368 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Min Roberto Cardoso Alves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Min Roberto Cardoso Alves, o mais antigo é o nº 1184, de 1959, e o mais novo é o nº 895, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Min Roberto Cardoso Alves: Adolfo Pinheiro (metrô), a 400 m do nº 105; Alto da Boa Vista (metrô), a 450 m do nº 1101. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 19 prédios com vendas na Rua Min Roberto Cardoso Alves, 16 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.035, contra R$ 7.723 nos demais (−47,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Min Roberto Cardoso Alves?
Um imóvel típico na Rua Min Roberto Cardoso Alves foi vendido por R$ 718.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 135 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 538.000 e R$ 1.825.000. O m² mediano foi R$ 6.074. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Min Roberto Cardoso Alves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Min Roberto Cardoso Alves (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.074 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 717.500. Isso é −9,7% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Min Roberto Cardoso Alves?
O valor mediano declarado foi de R$ 717.500, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Min Roberto Cardoso Alves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 19 prédios com vendas na Rua Min Roberto Cardoso Alves, 16 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.035, contra R$ 7.723 nos demais (−47,8%).