Preço do m² na Praça Sta Cruz
Com base em vendas reais, o m² na Praça Sta Cruz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.732 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Sta Cruz, 708 | 17 | R$ 4.635 | 08/2026 |
| Praça Sta Cruz, 55 | 4 | R$ 4.494 | 10/2024 |
Últimas vendas na Praça Sta Cruz
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 05/2026 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 655.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Praça Sta Cruz, 708 | 140 m² | R$ 660.000 | R$ 4.714 |
| 06/2025 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 420.000 | R$ 3.206 |
| 04/2025 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 540.000 | R$ 5.625 |
| 03/2025 | Praça Sta Cruz, 708 | 140 m² | R$ 665.000 | R$ 4.750 |
| 10/2024 | Praça Sta Cruz, 55 | 79 m² | R$ 450.000 | R$ 5.696 |
| 07/2024 | Praça Sta Cruz, 55 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 08/2023 | Praça Sta Cruz, 55 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.063 |
| 05/2023 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 650.000 | R$ 4.962 |
| 02/2023 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 561.600 | R$ 5.850 |
| 09/2022 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 610.000 | R$ 4.656 |
| 06/2022 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 430.000 | R$ 3.282 |
| 02/2022 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 423.000 | R$ 4.406 |
| 01/2022 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 11/2021 | Praça Sta Cruz, 55 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 06/2021 | Praça Sta Cruz, 708 | 131 m² | R$ 560.000 | R$ 4.275 |
| 04/2021 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 03/2021 | Praça Sta Cruz, 708 | 96 m² | R$ 445.000 | R$ 4.635 |
| 02/2020 | Praça Sta Cruz, 708 | 140 m² | R$ 485.000 | R$ 3.464 |
Histórico do m² na Praça Sta Cruz
Desde 2006, foram 61 vendas residenciais na Praça Sta Cruz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.655 em 2006 para R$ 4.881 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.585.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 896 | R$ 2.655 |
| 2007 | 4 | R$ 959 | R$ 2.777 |
| 2008 | 10 | R$ 1.014 | R$ 2.753 |
| 2009 | 3 | R$ 857 | R$ 2.223 |
| 2010 | 2 | R$ 1.695 | R$ 4.082 |
| 2011 | 1 | R$ 2.099 | R$ 4.841 |
| 2012 | 2 | R$ 2.679 | R$ 5.837 |
| 2013 | 4 | R$ 3.138 | R$ 6.585 |
| 2014 | 2 | R$ 3.291 | R$ 6.412 |
| 2015 | 3 | R$ 3.750 | R$ 6.474 |
| 2017 | 1 | R$ 2.429 | R$ 3.886 |
| 2018 | 2 | R$ 2.904 | R$ 4.475 |
| 2019 | 1 | R$ 4.167 | R$ 6.267 |
| 2020 | 1 | R$ 3.464 | R$ 4.988 |
| 2021 | 4 | R$ 4.377 | R$ 5.879 |
| 2022 | 4 | R$ 4.112 | R$ 5.115 |
| 2023 | 3 | R$ 5.063 | R$ 5.830 |
| 2024 | 2 | R$ 4.624 | R$ 5.076 |
| 2025 | 4 | R$ 4.732 | R$ 4.997 |
| 2026* | 2 | R$ 4.844 | R$ 4.881 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Praça Sta Cruz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Sta Cruz (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.732 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Sta Cruz?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.