Preço do m² na Rua Regina Badra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Regina Badra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.721 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Regina Badra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Regina Badra, 116 | 252 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.937 |
| 11/2025 | Rua Regina Badra, 530 | 168 m² | R$ 2.132.000 | R$ 12.690 |
| 05/2025 | Rua Regina Badra, 201 | 393 m² | R$ 2.950.000 | R$ 7.506 |
| 02/2025 | Rua Regina Badra, 558 | 571 m² | R$ 5.000.000 | R$ 8.757 |
| 02/2025 | Rua Regina Badra, 154 | 377 m² | R$ 2.060.000 | R$ 5.464 |
| 05/2024 | Rua Regina Badra, 115 | 266 m² | R$ 2.450.000 | R$ 9.211 |
| 05/2024 | Rua Regina Badra, 85 | 254 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.480 |
| 02/2024 | Rua Regina Badra, 819 | 610 m² | R$ 4.300.000 | R$ 7.049 |
| 12/2023 | Rua Regina Badra, 250 | 419 m² | R$ 2.265.000 | R$ 5.406 |
| 07/2023 | Rua Regina Badra, 184 | 230 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.043 |
| 09/2020 | Rua Regina Badra, 163 | 347 m² | R$ 2.575.000 | R$ 7.421 |
Histórico do m² na Rua Regina Badra
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Regina Badra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.070 em 2006 para R$ 7.982 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 11.526.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.369 | R$ 4.070 |
| 2007 | 3 | R$ 2.176 | R$ 6.260 |
| 2008 | 2 | R$ 1.995 | R$ 5.372 |
| 2009 | 4 | R$ 2.430 | R$ 6.393 |
| 2010 | 4 | R$ 3.243 | R$ 8.020 |
| 2011 | 3 | R$ 3.467 | R$ 8.088 |
| 2012 | 2 | R$ 4.317 | R$ 9.421 |
| 2013 | 5 | R$ 4.838 | R$ 10.019 |
| 2014 | 2 | R$ 5.303 | R$ 10.456 |
| 2017 | 2 | R$ 7.331 | R$ 11.526 |
| 2018 | 1 | R$ 5.547 | R$ 8.569 |
| 2020 | 1 | R$ 7.421 | R$ 10.592 |
| 2023 | 2 | R$ 6.725 | R$ 7.713 |
| 2024 | 3 | R$ 7.480 | R$ 8.311 |
| 2025 | 4 | R$ 8.131 | R$ 8.636 |
| 2026* | 1 | R$ 7.937 | R$ 7.982 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Regina Badra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Regina Badra, o mais antigo é o nº 184, de 1969, e o mais novo é o nº 558, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Regina Badra: Alto da Boa Vista (metrô), a 950 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Regina Badra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Regina Badra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Regina Badra (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 7.721 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.291.000. Isso é +14,9% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Regina Badra?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.291.000, para uma área construída mediana de 322 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Regina Badra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Regina Badra ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).