Preço do m² na Rua Dr Nuno de Assis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nuno de Assis (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Nuno de Assis
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr Nuno de Assis, 81 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 10/2025 | Rua Dr Nuno de Assis, 20 | 53 m² | R$ 310.000 | R$ 5.849 |
| 04/2025 | Rua Dr Nuno de Assis, 115 | 84 m² | R$ 505.000 | R$ 6.012 |
| 02/2025 | Rua Dr Nuno de Assis, 58 | 84 m² | R$ 315.000 | R$ 3.750 |
| 02/2025 | Rua Dr Nuno de Assis, 118 | 84 m² | R$ 410.000 | R$ 4.881 |
| 05/2024 | Rua Dr Nuno de Assis, 21 | 84 m² | R$ 270.768 | R$ 3.223 |
| 03/2024 | Rua Dr Nuno de Assis, 157 | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 4.702 |
| 02/2023 | Rua Dr Nuno de Assis, 70 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 02/2023 | Rua Dr Nuno de Assis, 94 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Dr Nuno de Assis, 95 | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 4.762 |
| 08/2022 | Rua Dr Nuno de Assis, 95 | 84 m² | R$ 365.000 | R$ 4.345 |
| 12/2021 | Rua Dr Nuno de Assis, 94 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 09/2021 | Rua Dr Nuno de Assis, 105 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 10/2020 | Rua Dr Nuno de Assis, 118 | 84 m² | R$ 300.000 | R$ 3.571 |
| 09/2020 | Rua Dr Nuno de Assis, 157 | 80 m² | R$ 260.000 | R$ 3.250 |
| 11/2019 | Rua Dr Nuno de Assis, 105 | 80 m² | R$ 248.884 | R$ 3.111 |
Histórico do m² na Rua Dr Nuno de Assis
Desde 2006, foram 50 vendas residenciais na Rua Dr Nuno de Assis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.587 em 2006 para R$ 4.824 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.397.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 875 | R$ 2.587 |
| 2007 | 2 | R$ 1.125 | R$ 3.206 |
| 2008 | 5 | R$ 1.212 | R$ 3.246 |
| 2009 | 5 | R$ 1.481 | R$ 3.900 |
| 2010 | 2 | R$ 1.553 | R$ 3.841 |
| 2011 | 3 | R$ 2.500 | R$ 5.787 |
| 2012 | 3 | R$ 1.771 | R$ 3.917 |
| 2013 | 3 | R$ 2.381 | R$ 5.013 |
| 2014 | 1 | R$ 4.717 | R$ 9.397 |
| 2015 | 3 | R$ 2.725 | R$ 4.975 |
| 2017 | 3 | R$ 3.810 | R$ 6.067 |
| 2018 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.436 |
| 2019 | 1 | R$ 3.111 | R$ 4.552 |
| 2020 | 2 | R$ 3.411 | R$ 4.846 |
| 2021 | 2 | R$ 4.533 | R$ 5.800 |
| 2022 | 2 | R$ 4.554 | R$ 5.447 |
| 2023 | 2 | R$ 4.688 | R$ 5.497 |
| 2024 | 2 | R$ 3.963 | R$ 4.425 |
| 2025 | 4 | R$ 5.365 | R$ 5.662 |
| 2026* | 1 | R$ 4.762 | R$ 4.824 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Nuno de Assis com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nuno de Assis, o mais antigo é o nº 20, de 1972, e o mais novo é o nº 20, de 1972. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Nuno de Assis: Largo Treze (metrô), a 100 m do nº 20. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nuno de Assis, 6 em ZEM (eixo metropolitano), 5 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.398, contra R$ 4.345 nos demais (+1,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Nuno de Assis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Nuno de Assis (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.762 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −29,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Nuno de Assis?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 84 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Nuno de Assis?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Dr Nuno de Assis, 6 em ZEM (eixo metropolitano), 5 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.398, contra R$ 4.345 nos demais (+1,2%).