Preço do m² na Rua Clarence
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarence (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +19,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Clarence
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Clarence, 302 | 165 m² | R$ 1.390.000 | R$ 8.424 |
| 10/2025 | Rua Clarence, 401 | 85 m² | R$ 700.000 | R$ 8.235 |
| 09/2025 | Rua Clarence, 365 | 263 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.703 |
| 12/2024 | Rua Clarence, 217 | 157 m² | R$ 750.000 | R$ 4.777 |
| 08/2024 | Rua Clarence, 53 | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.214 |
| 08/2024 | Rua Clarence, 375 | 85 m² | R$ 680.000 | R$ 8.000 |
| 03/2024 | Rua Clarence, 335 | 200 m² | R$ 1.075.000 | R$ 5.375 |
| 01/2022 | Rua Clarence, 258 | 174 m² | R$ 1.280.000 | R$ 7.356 |
| 01/2021 | Rua Clarence, 378 | 210 m² | R$ 800.000 | R$ 3.810 |
| 12/2020 | Rua Clarence, 217 | 157 m² | R$ 850.000 | R$ 5.414 |
| 11/2020 | Rua Clarence, 464 | 70 m² | R$ 500.000 | R$ 7.143 |
| 07/2020 | Rua Clarence, 275 | 145 m² | R$ 815.000 | R$ 5.621 |
| 02/2020 | Rua Clarence, 288 | 72 m² | R$ 389.000 | R$ 5.403 |
Histórico do m² na Rua Clarence
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Clarence. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.787 em 2006 para R$ 8.592 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 9.204.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.270 | R$ 3.787 |
| 2007 | 1 | R$ 972 | R$ 2.759 |
| 2008 | 3 | R$ 1.377 | R$ 3.743 |
| 2009 | 1 | R$ 1.151 | R$ 3.047 |
| 2010 | 2 | R$ 3.180 | R$ 7.680 |
| 2011 | 1 | R$ 2.543 | R$ 5.896 |
| 2012 | 2 | R$ 4.172 | R$ 9.204 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.191 |
| 2016 | 1 | R$ 3.226 | R$ 5.223 |
| 2020 | 4 | R$ 5.517 | R$ 7.936 |
| 2021 | 1 | R$ 3.810 | R$ 5.259 |
| 2022 | 1 | R$ 7.356 | R$ 9.201 |
| 2024 | 4 | R$ 6.688 | R$ 7.430 |
| 2025 | 2 | R$ 6.969 | R$ 7.284 |
| 2026* | 1 | R$ 8.424 | R$ 8.592 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Clarence com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Clarence, o mais antigo é o nº 375, de 1964, e o mais novo é o nº 365, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Clarence: João Dias (CPTM), a 900 m do nº 464. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 12 prédios com vendas na Rua Clarence, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Clarence com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarence (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 8.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.075.000. Isso é +19,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clarence?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.075.000, para uma área construída mediana de 157 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Clarence?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 12 prédios com vendas na Rua Clarence, 11 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.