Preço do m² na Rua Jose de Carvalho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Carvalho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.501 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Carvalho, 55 | 6 | R$ 5.686 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Jose de Carvalho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 38 m² | R$ 210.000 | R$ 5.526 |
| 09/2025 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 5.476 |
| 05/2025 | Rua Jose de Carvalho, 209 | 135 m² | R$ 680.000 | R$ 5.037 |
| 04/2025 | Rua Jose de Carvalho, 219 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 01/2025 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 08/2024 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 35 m² | R$ 209.446 | R$ 5.984 |
| 07/2024 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 42 m² | R$ 196.240 | R$ 4.672 |
| 07/2024 | Rua Jose de Carvalho, 55 | 41 m² | R$ 239.700 | R$ 5.846 |
| 12/2023 | Rua Jose de Carvalho, 483 | 300 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.333 |
| 10/2023 | Rua Jose de Carvalho, 388 | 175 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.286 |
| 06/2022 | Rua Jose de Carvalho, 272 | 200 m² | R$ 2.500.000 | R$ 12.500 |
Histórico do m² na Rua Jose de Carvalho
Desde 2010, foram 18 vendas residenciais na Rua Jose de Carvalho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.423 em 2010 para R$ 5.729 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 14.901.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 2.628 | R$ 6.423 |
| 2012 | 1 | R$ 3.533 | R$ 7.699 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 8.024 |
| 2015 | 1 | R$ 5.833 | R$ 10.650 |
| 2018 | 2 | R$ 4.845 | R$ 7.321 |
| 2022 | 1 | R$ 12.500 | R$ 14.901 |
| 2023 | 2 | R$ 6.310 | R$ 7.199 |
| 2024 | 3 | R$ 5.846 | R$ 6.457 |
| 2025 | 5 | R$ 5.476 | R$ 5.729 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose de Carvalho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Carvalho, o mais antigo é o nº 388, de 1955, e o mais novo é o nº 55, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Carvalho: Borba Gato (metrô), a 300 m do nº 483; Alto da Boa Vista (metrô), a 500 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Carvalho, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Carvalho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Carvalho (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 5.501 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 234.850. Isso é −18,2% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Carvalho?
O valor mediano declarado foi de R$ 234.850, para uma área construída mediana de 42 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Carvalho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Jose de Carvalho, 4 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.