Preço do m² na Rua Canuma
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canuma (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 10.284 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +53,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Canuma
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Canuma, 260 | 464 m² | R$ 5.950.000 | R$ 12.823 |
| 04/2025 | Rua Canuma, 564 | 257 m² | R$ 3.200.000 | R$ 12.451 |
| 10/2024 | Rua Canuma, 474 | 299 m² | R$ 3.075.000 | R$ 10.284 |
| 09/2024 | Rua Canuma, 621 | 243 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.407 |
| 05/2024 | Rua Canuma, 625 | 173 m² | R$ 1.440.000 | R$ 8.324 |
| 11/2023 | Rua Canuma, 97 | 551 m² | R$ 3.000.000 | R$ 5.445 |
| 07/2023 | Rua Canuma, 673 | 537 m² | R$ 2.500.000 | R$ 4.655 |
| 10/2022 | Rua Canuma, 460 | 175 m² | R$ 2.650.000 | R$ 15.143 |
| 03/2021 | Rua Canuma, 577 | 316 m² | R$ 2.200.000 | R$ 6.962 |
| 03/2021 | Rua Canuma, 564 | 257 m² | R$ 1.700.000 | R$ 6.615 |
| 06/2020 | Rua Canuma, 390 | 478 m² | R$ 4.175.000 | R$ 8.734 |
| 01/2020 | Rua Canuma, 100 | 201 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.960 |
| 08/2019 | Rua Canuma, 625 | 200 m² | R$ 910.000 | R$ 4.550 |
Histórico do m² na Rua Canuma
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Canuma. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.626 em 2007 para R$ 13.286 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 18.186.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.628 | R$ 4.626 |
| 2009 | 1 | R$ 3.234 | R$ 8.335 |
| 2010 | 1 | R$ 2.793 | R$ 6.824 |
| 2011 | 1 | R$ 3.519 | R$ 8.158 |
| 2012 | 3 | R$ 2.163 | R$ 4.800 |
| 2013 | 2 | R$ 4.442 | R$ 9.092 |
| 2014 | 2 | R$ 5.720 | R$ 11.429 |
| 2016 | 1 | R$ 5.642 | R$ 9.255 |
| 2018 | 2 | R$ 3.337 | R$ 5.059 |
| 2019 | 1 | R$ 4.550 | R$ 6.695 |
| 2020 | 2 | R$ 8.347 | R$ 12.056 |
| 2021 | 2 | R$ 6.788 | R$ 9.206 |
| 2022 | 1 | R$ 15.143 | R$ 18.186 |
| 2023 | 2 | R$ 5.050 | R$ 5.797 |
| 2024 | 3 | R$ 8.324 | R$ 9.248 |
| 2025 | 1 | R$ 12.451 | R$ 13.169 |
| 2026* | 1 | R$ 12.823 | R$ 13.286 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Canuma com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Canuma, o mais antigo é o nº 621, de 1980, e o mais novo é o nº 390, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Canuma: Borba Gato (metrô), a 500 m do nº 621. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Canuma ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Canuma com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Canuma (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 10.284 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.075.000. Isso é +53,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Canuma?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.075.000, para uma área construída mediana de 257 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Canuma?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Canuma ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).