Preço do m² na Rua Inacio Borba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Borba (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.944 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Inacio Borba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Inacio Borba, 671 | 107 m² | R$ 515.000 | R$ 4.813 |
| 07/2025 | Rua Inacio Borba, 579 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 02/2025 | Rua Inacio Borba, 123 | 258 m² | R$ 3.150.000 | R$ 12.209 |
| 11/2024 | Rua Inacio Borba, 168 | 288 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.944 |
| 10/2024 | Rua Inacio Borba, 298 | 273 m² | R$ 1.930.000 | R$ 7.070 |
| 12/2022 | Rua Inacio Borba, 319 | 305 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.738 |
| 09/2021 | Rua Inacio Borba, 227 | 460 m² | R$ 2.400.000 | R$ 5.217 |
| 07/2020 | Rua Inacio Borba, 64 | 384 m² | R$ 1.780.000 | R$ 4.635 |
| 05/2019 | Rua Inacio Borba, 728 | 100 m² | R$ 335.000 | R$ 3.350 |
| 03/2019 | Rua Inacio Borba, 675 | 152 m² | R$ 430.000 | R$ 2.829 |
Histórico do m² na Rua Inacio Borba
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Inacio Borba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.918 em 2006 para R$ 4.853 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 12.165.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.298 | R$ 3.918 |
| 2007 | 2 | R$ 1.292 | R$ 3.715 |
| 2008 | 3 | R$ 1.673 | R$ 4.642 |
| 2009 | 1 | R$ 3.476 | R$ 8.959 |
| 2010 | 1 | R$ 1.700 | R$ 4.205 |
| 2012 | 1 | R$ 3.167 | R$ 6.765 |
| 2013 | 1 | R$ 2.333 | R$ 4.832 |
| 2014 | 1 | R$ 4.406 | R$ 8.352 |
| 2015 | 1 | R$ 2.423 | R$ 4.537 |
| 2017 | 2 | R$ 3.065 | R$ 4.853 |
| 2018 | 3 | R$ 8.000 | R$ 12.165 |
| 2019 | 2 | R$ 3.089 | R$ 4.575 |
| 2020 | 1 | R$ 4.635 | R$ 6.675 |
| 2021 | 1 | R$ 5.217 | R$ 6.755 |
| 2022 | 1 | R$ 5.738 | R$ 6.820 |
| 2024 | 2 | R$ 7.007 | R$ 7.649 |
| 2025 | 2 | R$ 8.813 | R$ 9.363 |
| 2026* | 1 | R$ 4.813 | R$ 4.853 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Inacio Borba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Inacio Borba, o mais antigo é o nº 123, de 1964, e o mais novo é o nº 64, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Inacio Borba: Alto da Boa Vista (metrô), a 550 m do nº 168; Borba Gato (metrô), a 600 m do nº 728. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Inacio Borba, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.350, contra R$ 6.341 nos demais (−47,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
Todas as ruas de Santo Amaro →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Inacio Borba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Inacio Borba (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 6.944 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.930.000. Isso é +3,3% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Inacio Borba?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.930.000, para uma área construída mediana de 258 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Inacio Borba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Inacio Borba, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.350, contra R$ 6.341 nos demais (−47,2%).