Preço do m² na Rua Mons Magaldi
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Magaldi (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.301 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mons Magaldi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Mons Magaldi, 81 | 155 m² | R$ 532.000 | R$ 3.432 |
| 02/2025 | Rua Mons Magaldi, 160 | 110 m² | R$ 585.000 | R$ 5.318 |
| 01/2025 | Rua Mons Magaldi, 57 | 143 m² | R$ 350.000 | R$ 2.448 |
| 10/2024 | Rua Mons Magaldi, 93 | 186 m² | R$ 800.000 | R$ 4.301 |
| 05/2024 | Rua Mons Magaldi, 160 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 06/2023 | Rua Mons Magaldi, 151 | 185 m² | R$ 920.000 | R$ 4.973 |
| 05/2023 | Rua Mons Magaldi, 297 | 140 m² | R$ 620.000 | R$ 4.429 |
| 08/2021 | Rua Mons Magaldi, 336 | 100 m² | R$ 487.000 | R$ 4.870 |
Histórico do m² na Rua Mons Magaldi
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Mons Magaldi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.491 em 2006 para R$ 3.477 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.765.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 833 | R$ 2.491 |
| 2008 | 1 | R$ 1.215 | R$ 3.389 |
| 2009 | 3 | R$ 1.667 | R$ 4.413 |
| 2010 | 2 | R$ 1.844 | R$ 4.571 |
| 2012 | 1 | R$ 1.370 | R$ 3.014 |
| 2013 | 4 | R$ 1.872 | R$ 3.856 |
| 2015 | 1 | R$ 2.180 | R$ 3.923 |
| 2016 | 1 | R$ 4.178 | R$ 6.765 |
| 2018 | 1 | R$ 3.904 | R$ 5.899 |
| 2021 | 1 | R$ 4.870 | R$ 6.378 |
| 2023 | 2 | R$ 4.701 | R$ 5.430 |
| 2024 | 2 | R$ 5.787 | R$ 6.392 |
| 2025 | 2 | R$ 3.883 | R$ 4.164 |
| 2026* | 1 | R$ 3.432 | R$ 3.477 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mons Magaldi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Mons Magaldi, o mais antigo é o nº 160, de 1970, e o mais novo é o nº 151, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mons Magaldi: Santo Amaro (linha 9) (CPTM), a 250 m do nº 336. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Mons Magaldi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Santo Amaro
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mons Magaldi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mons Magaldi (Santo Amaro, São Paulo) vale R$ 4.301 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 585.000. Isso é −36,0% em relação à mediana do distrito Santo Amaro (R$ 6.723/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mons Magaldi?
O valor mediano declarado foi de R$ 585.000, para uma área construída mediana de 143 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mons Magaldi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Mons Magaldi, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.