Edifício Santo Elias (Rua Angelo Herrero, 205)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santo Amaro, CEP 04746-070, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.029) fica −54,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 6% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 97 m² | R$ 275.000 | 2.835 |
| 11/2023 | 125 m² | R$ 350.000 | 2.800 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
442 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Santo Amaro - Dr. Sérgio Villaça Braga a 1,4 km
- HospitalHospital Estadual Regional Sul a 474 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?97 m²: perto de R$ 301 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 3º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santo Amaro hojeR$ 7.030
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)−42%
- Vendas na mesma rua−9%
- Localização dentro de Santo Amaro−8%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−5%
- Tamanho (97 m²)+4%
- Idade do prédio (52 anos)−1%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 97 m²R$ 3.108
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santo Amaro, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 450 mil
Os anúncios pedem R$ 4.688/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 96 m² | 3 | R$ 450.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Angelo Herrero, 205, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano11 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 620 | R$ 1.769 |
| 2009 | 1 | R$ 960 | R$ 2.467 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.038 |
| 2011 | 1 | R$ 1.440 | R$ 3.333 |
| 2012 | 2 | R$ 1.776 | R$ 3.912 |
| 2023 | 1 | R$ 2.800 | R$ 3.199 |
| 2026* | 1 | R$ 2.835 | R$ 2.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Santo Elias. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 05.264.953/0001-80).
Construção: Construído em 1974; 5 pavimentos contando o térreo; 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 18 unidades em 5 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 3 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 265 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 7,49 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Largo Treze do metrô e a 200 m do corredor Parelheiros / Rio Bonito / Santo Amaro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.375 (3% sobre o valor mediano de R$ 312.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 3.029 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses é R$ 6.723, então o prédio fica −54,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.818 por m² e R$ 312.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 111 m².
- Última venda: 08/2026 (há 1 mês): R$ 275.000, 97 m², R$ 2.835 por m².
- Quantas vendas: 11 vendas registradas desde 2007.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1974, 5 pavimentos, 14 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Santo Elias.
- Metrô ou trem mais perto: estação Largo Treze do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.375 (3% sobre o valor mediano de R$ 312.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Angelo Herrero: nº 224: R$ 3.081/m² (2 vendas); nº 151: R$ 3.609/m² (1 venda); nº 115: R$ 5.512/m² (1 venda); nº 86: R$ 3.521/m² (2 vendas); nº 80: R$ 3.750/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Santo Elias (Rua Angelo Herrero, 205)", https://itbisp.com/predio/rua-angelo-herrero-205 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Angelo Herrero, 205?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 97 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 301 mil, numa faixa provável de R$ 239 mil a R$ 352 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 312.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Angelo Herrero, 205?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1974, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 14 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 18 unidades em 5 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Angelo Herrero, 205?
A mais próxima é a estação Largo Treze do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Angelo Herrero, 205?
Sim: o corredor Parelheiros / Rio Bonito / Santo Amaro passa a cerca de 200 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Angelo Herrero, 205?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Angelo Herrero, 205?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 265 por mês, cerca de R$ 7,49 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Angelo Herrero, 205 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.818 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 312.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.029 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.029) fica −54,9% em relação à mediana de Santo Amaro nos últimos 12 meses (R$ 6.723/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Angelo Herrero, 205?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Angelo Herrero, 205?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 312.500), o ITBI fica perto de R$ 9.375: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1974, 5 pavimentos, 14 unidades, a 550 m da estação Largo Treze. Compare com o preço do m² na Rua Angelo Herrero e o preço do m² em Santo Amaro.