ITBI SP › Preço por bairro › Santo Amaro › nº 234

Rua Branco de Morais, 234

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Santo Amaro, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,4% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).

R$ 4.262m² mediano, vendas desde 2019
15vendas registradas
R$ 535.000valor mediano por unidade
122 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/2025137 m²R$ 710.000R$ 5.182
08/2025137 m²R$ 690.000R$ 5.036
07/2025137 m²R$ 775.000R$ 5.657
02/2025122 m²R$ 590.000R$ 4.836
10/2023137 m²R$ 630.000R$ 4.599
10/2022122 m²R$ 270.000R$ 2.213
11/2021137 m²R$ 555.000R$ 4.051
07/2021122 m²R$ 580.000R$ 4.754
03/2021122 m²R$ 270.000R$ 2.213
11/2020137 m²R$ 535.000R$ 3.905

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20206R$ 3.817
20213R$ 4.051
20221R$ 2.213
20231R$ 4.599
20254R$ 5.109

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Branco de Morais, 234?

Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 535.000, ou R$ 4.262 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,4% em relação à mediana de Santo Amaro (R$ 6.593/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Branco de Morais, 234?

A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.