Preço do m² em Vila Andrade, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Vila Andrade (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Vila Andrade é o 50º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 4.016/m² (1.760 vendas); casas: R$ 4.416/m² (62 vendas).
Histórico do m² em Vila Andrade
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.776 | R$ 2.979 | R$ 4.372 | R$ 410.000 |
| 2020 | 2.050 | R$ 3.118 | R$ 4.427 | R$ 479.844 |
| 2021 | 2.953 | R$ 3.333 | R$ 4.382 | R$ 537.000 |
| 2022 | 2.027 | R$ 3.455 | R$ 4.169 | R$ 496.812 |
| 2023 | 1.844 | R$ 3.731 | R$ 4.296 | R$ 534.745 |
| 2024 | 2.020 | R$ 3.792 | R$ 4.183 | R$ 538.519 |
| 2025 | 1.916 | R$ 3.915 | R$ 4.106 | R$ 546.944 |
| 2026* | 916 | R$ 4.100 | R$ 4.128 | R$ 590.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Vila Andrade
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Giovanni Gronchi | 314 | R$ 2.970 |
| Rua Carvalho de Freitas | 199 | R$ 5.005 |
| Rua Marie Nader Calfat | 166 | R$ 3.297 |
| Rua Nelson Gama de Oliveira | 159 | R$ 4.369 |
| Avenida Alberto Augusto Alves | 146 | R$ 4.566 |
| Rua Jose da Silva Ribeiro | 136 | R$ 4.856 |
| Rua Francisco Jose da Silva | 130 | R$ 5.250 |
| Rua Alexandre Benois | 114 | R$ 3.903 |
| Rua Dr Jose Carlos de Toledo Piza | 111 | R$ 3.336 |
| Rua Domingos Lopes da Silva | 108 | R$ 3.360 |
| Rua Fabio Lopes dos Santos Luz | 104 | R$ 5.784 |
| Rua Itapaiuna | 98 | R$ 7.000 |
| Rua Jose de Oliveira Coelho | 98 | R$ 5.817 |
| Rua Dr Laerte Setubal | 96 | R$ 3.613 |
| Rua Francisco Pessoa | 96 | R$ 4.792 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Vila Andrade?
Nas 1.830 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.028 por m² construído (apartamentos: R$ 4.016/m² (1.760 vendas); casas: R$ 4.416/m² (62 vendas)).
Vila Andrade é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Vila Andrade é o 50º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Vila Andrade?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 575.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.