Preço do m² na Rua Nazira Carone
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazira Carone (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.377 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Nazira Carone, 9 | 19 | R$ 2.140 | 05/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 9 | 5 | R$ 9.028 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Nazira Carone
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 350.000 | R$ 1.955 |
| 03/2025 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 395.000 | R$ 2.207 |
| 12/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 315.000 | R$ 2.972 |
| 12/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 305.000 | R$ 2.877 |
| 11/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 270.000 | R$ 2.547 |
| 08/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 03/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 320.000 | R$ 1.788 |
| 02/2024 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 383.000 | R$ 2.140 |
| 06/2023 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 05/2023 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 190.000 | R$ 1.792 |
| 05/2023 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 240.000 | R$ 2.264 |
| 05/2023 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 235.000 | R$ 2.217 |
| 03/2022 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 230.000 | R$ 2.170 |
| 03/2021 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 205.000 | R$ 1.934 |
| 11/2020 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 280.000 | R$ 1.564 |
| 11/2020 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 200.000 | R$ 1.887 |
| 10/2020 | Rua Nazira Carone, 9 | 106 m² | R$ 173.000 | R$ 1.632 |
| 10/2019 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 288.000 | R$ 1.609 |
| 05/2019 | Rua Nazira Carone, 9 | 179 m² | R$ 293.000 | R$ 1.637 |
Histórico do m² na Rua Nazira Carone
Desde 2008, foram 71 vendas residenciais na Rua Nazira Carone. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.278 em 2008 para R$ 1.970 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 3.482.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 844 | R$ 2.278 |
| 2009 | 2 | R$ 967 | R$ 2.495 |
| 2010 | 6 | R$ 928 | R$ 2.303 |
| 2011 | 11 | R$ 1.321 | R$ 3.067 |
| 2012 | 7 | R$ 1.415 | R$ 3.114 |
| 2013 | 7 | R$ 1.415 | R$ 2.930 |
| 2014 | 5 | R$ 1.415 | R$ 2.819 |
| 2015 | 4 | R$ 1.826 | R$ 3.157 |
| 2016 | 2 | R$ 2.140 | R$ 3.482 |
| 2018 | 2 | R$ 1.936 | R$ 2.973 |
| 2019 | 2 | R$ 1.623 | R$ 2.391 |
| 2020 | 3 | R$ 1.632 | R$ 2.310 |
| 2021 | 1 | R$ 1.934 | R$ 2.623 |
| 2022 | 1 | R$ 2.170 | R$ 2.644 |
| 2023 | 4 | R$ 2.241 | R$ 2.587 |
| 2024 | 6 | R$ 2.689 | R$ 2.947 |
| 2025 | 1 | R$ 2.207 | R$ 2.344 |
| 2026* | 1 | R$ 1.955 | R$ 1.970 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nazira Carone com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nazira Carone (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.377 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 317.500. Isso é −43,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nazira Carone?
O valor mediano declarado foi de R$ 317.500, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.