Preço do m² na Avenida Carlos Queiroz Telles
Quanto custa um imóvel na Avenida Carlos Queiroz Telles? Um imóvel típico na Avenida Carlos Queiroz Telles foi vendido por R$ 2.820.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 552 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.310.000 e R$ 3.540.000. O m² mediano: R$ 5.051. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Carlos Queiroz Telles+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Carlos Queiroz Telles? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Carlos Queiroz Telles pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 304 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 162: R$ 3.540.000 por 697 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Carlos Queiroz Telles (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 19 | R$ 3.467 | 04/2026 |
| Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 13 | R$ 5.043 | 05/2026 |
| Avenida Carlos Queiroz Telles, 30 | 9 | R$ 4.205 | 06/2025 |
| Avenida Carlos Queiroz Telles, 100 | 7 | R$ 4.457 | 02/2026 |
| Avenida Carlos Queiroz Telles, 101 | 5 | R$ 3.903 | 02/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 2% abaixo do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 162 | 6 | R$ 11.673 | R$ 10.862 |
| nº 30 | 5 | R$ 13.846 | |
| nº 81 | 5 | R$ 8.444 | |
| nº 100 | 5 | R$ 7.123 | R$ 8.103 |
| nº 101 | 4 | R$ 13.067 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Carlos Queiroz Telles
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 697 m² | R$ 3.540.000 | R$ 5.079 |
| 04/2026 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 375 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.000 |
| 02/2026 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 100 | 552 m² | R$ 2.820.000 | R$ 5.109 |
| 11/2025 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 100 | 552 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.167 |
| 11/2025 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 100 | 552 m² | R$ 2.460.000 | R$ 4.457 |
| 08/2025 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 700 m² | R$ 4.700.000 | R$ 6.714 |
| 06/2025 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 30 | 497 m² | R$ 2.310.000 | R$ 4.648 |
| 01/2025 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 700 m² | R$ 5.000.000 | R$ 7.143 |
| 10/2024 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 30 | 497 m² | R$ 2.700.000 | R$ 5.433 |
| 04/2024 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 700 m² | R$ 3.550.000 | R$ 5.071 |
| 02/2024 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 101 | 693 m² | R$ 3.500.000 | R$ 5.051 |
| 02/2024 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 384 m² | R$ 1.600.000 | R$ 4.167 |
| 01/2024 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 101 | 681 m² | R$ 2.900.000 | R$ 4.258 |
| 11/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 714 m² | R$ 3.400.000 | R$ 4.762 |
| 11/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 375 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.467 |
| 10/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 700 m² | R$ 3.700.000 | R$ 5.286 |
| 10/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 372 m² | R$ 1.250.000 | R$ 3.360 |
| 10/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 162 | 714 m² | R$ 3.400.000 | R$ 4.762 |
| 08/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 375 m² | R$ 1.420.000 | R$ 3.787 |
| 07/2023 | Avenida Carlos Queiroz Telles, 81 | 375 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.467 |
Histórico do m² na Avenida Carlos Queiroz Telles
Desde 2006, foram 148 vendas residenciais na Avenida Carlos Queiroz Telles. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.452 em 2006 para R$ 5.116 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.574.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.155 | R$ 3.452 |
| 2007 | 5 | R$ 1.429 | R$ 4.070 |
| 2008 | 15 | R$ 1.600 | R$ 4.352 |
| 2009 | 7 | R$ 1.787 | R$ 4.623 |
| 2010 | 12 | R$ 1.994 | R$ 4.902 |
| 2011 | 13 | R$ 2.303 | R$ 5.360 |
| 2012 | 7 | R$ 3.000 | R$ 6.574 |
| 2013 | 7 | R$ 2.532 | R$ 5.363 |
| 2014 | 3 | R$ 2.669 | R$ 5.264 |
| 2015 | 6 | R$ 2.683 | R$ 4.917 |
| 2016 | 6 | R$ 3.343 | R$ 5.579 |
| 2017 | 6 | R$ 3.351 | R$ 5.315 |
| 2018 | 3 | R$ 2.719 | R$ 4.124 |
| 2019 | 1 | R$ 3.623 | R$ 5.334 |
| 2020 | 4 | R$ 4.005 | R$ 5.773 |
| 2021 | 12 | R$ 3.662 | R$ 4.816 |
| 2022 | 11 | R$ 3.903 | R$ 4.701 |
| 2023 | 12 | R$ 3.616 | R$ 4.192 |
| 2024 | 5 | R$ 5.051 | R$ 5.660 |
| 2025 | 5 | R$ 4.648 | R$ 4.891 |
| 2026* | 3 | R$ 5.079 | R$ 5.116 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Carlos Queiroz Telles com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Carlos Queiroz Telles, o mais antigo é o nº 81, de 1998, e o mais novo é o nº 30, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Carlos Queiroz Telles: Granja Julieta (CPTM), a 900 m do nº 81. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Avenida Carlos Queiroz Telles ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Carlos Queiroz Telles?
Um imóvel típico na Avenida Carlos Queiroz Telles foi vendido por R$ 2.820.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 552 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.310.000 e R$ 3.540.000. O m² mediano foi R$ 5.051. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Carlos Queiroz Telles?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Carlos Queiroz Telles pagou cerca de R$ 9.200 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 304 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 05/2026, no número 162: R$ 3.540.000 por 697 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Carlos Queiroz Telles com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Carlos Queiroz Telles (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.820.000. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Carlos Queiroz Telles?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.820.000, para uma área construída mediana de 552 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Carlos Queiroz Telles?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Avenida Carlos Queiroz Telles ficam em ZM (zona mista).