Preço do m² na Rua Almaden
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almaden (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.989 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Almaden, 83 | 22 | R$ 3.843 | 03/2026 |
| Rua Almaden, 126 | 12 | R$ 2.400 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 1,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Almaden
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Almaden, 126 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 03/2026 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 03/2026 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 01/2026 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 11/2025 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 3.989 |
| 10/2024 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 362.500 | R$ 3.856 |
| 04/2024 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 340.000 | R$ 3.617 |
| 03/2024 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 3.989 |
| 12/2023 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 12/2023 | Rua Almaden, 126 | 125 m² | R$ 239.370 | R$ 1.915 |
| 10/2023 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 3.936 |
| 08/2023 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
| 06/2023 | Rua Almaden, 126 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 06/2023 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 430.000 | R$ 4.574 |
| 05/2023 | Rua Almaden, 126 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 03/2023 | Rua Almaden, 49 | 420 m² | R$ 950.000 | R$ 2.262 |
| 03/2023 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 360.000 | R$ 3.830 |
| 10/2022 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 385.000 | R$ 4.096 |
| 08/2022 | Rua Almaden, 83 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 07/2022 | Rua Almaden, 126 | 125 m² | R$ 340.000 | R$ 2.720 |
Histórico do m² na Rua Almaden
Desde 2006, foram 139 vendas residenciais na Rua Almaden. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.951 em 2006 para R$ 4.123 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.788.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 18 | R$ 988 | R$ 2.951 |
| 2007 | 13 | R$ 1.277 | R$ 3.701 |
| 2008 | 17 | R$ 1.190 | R$ 3.202 |
| 2009 | 8 | R$ 960 | R$ 2.513 |
| 2010 | 10 | R$ 1.489 | R$ 3.704 |
| 2011 | 6 | R$ 2.090 | R$ 4.826 |
| 2012 | 3 | R$ 3.085 | R$ 6.788 |
| 2013 | 8 | R$ 3.202 | R$ 6.662 |
| 2014 | 6 | R$ 2.996 | R$ 5.699 |
| 2015 | 6 | R$ 2.312 | R$ 4.158 |
| 2016 | 2 | R$ 3.280 | R$ 5.424 |
| 2017 | 4 | R$ 2.902 | R$ 4.639 |
| 2018 | 2 | R$ 3.378 | R$ 5.096 |
| 2019 | 2 | R$ 3.090 | R$ 4.516 |
| 2020 | 5 | R$ 2.606 | R$ 3.656 |
| 2021 | 8 | R$ 2.520 | R$ 3.319 |
| 2022 | 4 | R$ 3.590 | R$ 4.383 |
| 2023 | 9 | R$ 3.511 | R$ 3.989 |
| 2024 | 3 | R$ 3.856 | R$ 4.218 |
| 2025 | 1 | R$ 3.989 | R$ 4.161 |
| 2026* | 4 | R$ 4.043 | R$ 4.123 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Almaden com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Almaden (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.989 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −4,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Almaden?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.