Preço do m² na Rua Dr James Ferraz Alvim
Quanto custa um imóvel na Rua Dr James Ferraz Alvim? Um imóvel típico na Rua Dr James Ferraz Alvim foi vendido por R$ 650.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 333 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 520.000 e R$ 907.000. O m² mediano: R$ 2.411. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dr James Ferraz Alvim+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr James Ferraz Alvim? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr James Ferraz Alvim pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 196 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 205: R$ 950.000 por 516 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr James Ferraz Alvim (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.411 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −42,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 10 | R$ 2.566 | 12/2025 |
| Rua Dr James Ferraz Alvim, 271 | 7 | R$ 2.166 | 12/2024 |
| Rua Dr James Ferraz Alvim, 333 | 4 | R$ 2.070 | 05/2025 |
| Rua Dr James Ferraz Alvim, 375 | 4 | R$ 2.263 | 03/2023 |
| Rua Dr James Ferraz Alvim, 205 | 3 | R$ 1.841 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua36 imóveis anunciados em 9 prédios agora, de R$ 539 mil a R$ 3,3 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 313 | 7 | R$ 7.941 | |
| nº 330 | 6 | R$ 3.272 | |
| nº 271 | 5 | R$ 4.899 | R$ 3.052 |
| nº 170 | 4 | R$ 4.438 | |
| nº 195 | 4 | R$ 3.441 | |
| nº 145 | 4 | R$ 4.352 | |
| nº 255 | 3 | R$ 6.759 | |
| nº 205 | 2 | R$ 5.054 | |
| nº 375 | 1 | R$ 5.429 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dr James Ferraz Alvim
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 205 | 516 m² | R$ 950.000 | R$ 1.841 |
| 12/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 490.000 | R$ 2.579 |
| 09/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 330 | 524 m² | R$ 1.213.000 | R$ 2.315 |
| 05/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 333 | 376 m² | R$ 906.700 | R$ 2.411 |
| 05/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 495.000 | R$ 2.605 |
| 04/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 590.000 | R$ 3.105 |
| 04/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 475.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 333 | 376 m² | R$ 650.000 | R$ 1.729 |
| 12/2024 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 271 | 625 m² | R$ 910.000 | R$ 1.456 |
| 12/2024 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 271 | 364 m² | R$ 600.000 | R$ 1.648 |
| 11/2024 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 271 | 293 m² | R$ 685.000 | R$ 2.338 |
| 05/2024 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 520.000 | R$ 2.737 |
| 04/2024 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 333 m² | R$ 850.000 | R$ 2.553 |
| 08/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 255 | 320 m² | R$ 750.000 | R$ 2.344 |
| 04/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 93 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 03/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 333 | 376 m² | R$ 600.000 | R$ 1.596 |
| 03/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 375 | 306 m² | R$ 757.500 | R$ 2.475 |
| 01/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 330 | 524 m² | R$ 1.600.000 | R$ 3.053 |
| 01/2023 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 375 | 272 m² | R$ 761.653 | R$ 2.800 |
| 06/2022 | Rua Dr James Ferraz Alvim, 205 | 516 m² | R$ 600.000 | R$ 1.163 |
Histórico do m² na Rua Dr James Ferraz Alvim
Desde 2006, foram 143 vendas residenciais na Rua Dr James Ferraz Alvim. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.622 em 2006 para R$ 1.865 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 5.104.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 879 | R$ 2.622 |
| 2007 | 8 | R$ 927 | R$ 2.667 |
| 2008 | 8 | R$ 1.074 | R$ 2.904 |
| 2009 | 15 | R$ 1.022 | R$ 2.683 |
| 2010 | 14 | R$ 1.109 | R$ 2.747 |
| 2011 | 9 | R$ 1.609 | R$ 3.781 |
| 2012 | 14 | R$ 2.000 | R$ 4.349 |
| 2013 | 13 | R$ 2.471 | R$ 5.104 |
| 2014 | 9 | R$ 1.729 | R$ 3.352 |
| 2015 | 5 | R$ 2.723 | R$ 4.971 |
| 2016 | 3 | R$ 1.731 | R$ 2.927 |
| 2017 | 2 | R$ 2.321 | R$ 3.699 |
| 2018 | 2 | R$ 1.590 | R$ 2.439 |
| 2019 | 2 | R$ 2.530 | R$ 3.755 |
| 2020 | 4 | R$ 2.191 | R$ 3.114 |
| 2021 | 8 | R$ 2.261 | R$ 2.924 |
| 2022 | 3 | R$ 2.050 | R$ 2.444 |
| 2023 | 6 | R$ 2.638 | R$ 3.097 |
| 2024 | 5 | R$ 2.338 | R$ 2.547 |
| 2025 | 7 | R$ 2.500 | R$ 2.644 |
| 2026* | 1 | R$ 1.841 | R$ 1.865 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr James Ferraz Alvim com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr James Ferraz Alvim, o mais antigo é o nº 330, de 1979, e o mais novo é o nº 313, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Dr James Ferraz Alvim ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dr James Ferraz Alvim?
Um imóvel típico na Rua Dr James Ferraz Alvim foi vendido por R$ 650.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 333 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 520.000 e R$ 907.000. O m² mediano foi R$ 2.411. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Dr James Ferraz Alvim?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Dr James Ferraz Alvim pagou cerca de R$ 4.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 196 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 205: R$ 950.000 por 516 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Dr James Ferraz Alvim com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr James Ferraz Alvim (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.411 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −42,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr James Ferraz Alvim?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 333 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr James Ferraz Alvim?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Dr James Ferraz Alvim ficam em ZC (zona de centralidade).