Rua Dr James Ferraz Alvim, 93
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,6% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 190 m² | R$ 490.000 | R$ 2.579 |
| 05/2025 | 190 m² | R$ 495.000 | R$ 2.605 |
| 04/2025 | 190 m² | R$ 590.000 | R$ 3.105 |
| 04/2025 | 190 m² | R$ 475.000 | R$ 2.500 |
| 05/2024 | 190 m² | R$ 520.000 | R$ 2.737 |
| 04/2024 | 333 m² | R$ 850.000 | R$ 2.553 |
| 04/2023 | 190 m² | R$ 600.000 | R$ 3.158 |
| 06/2021 | 190 m² | R$ 405.000 | R$ 2.132 |
| 06/2021 | 190 m² | R$ 459.000 | R$ 2.416 |
| 12/2020 | 190 m² | R$ 465.000 | R$ 2.447 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.079 |
| 2021 | 2 | R$ 2.274 |
| 2023 | 1 | R$ 3.158 |
| 2024 | 2 | R$ 2.645 |
| 2025 | 4 | R$ 2.592 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Dr James Ferraz Alvim, 93?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 490.000, ou R$ 2.553 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,6% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr James Ferraz Alvim, 93?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.