Rua Dr James Ferraz Alvim, 271
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −46,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2024 | 625 m² | R$ 910.000 | R$ 1.456 |
| 12/2024 | 364 m² | R$ 600.000 | R$ 1.648 |
| 11/2024 | 293 m² | R$ 685.000 | R$ 2.338 |
| 11/2021 | 364 m² | R$ 850.000 | R$ 2.335 |
| 11/2021 | 364 m² | R$ 960.000 | R$ 2.637 |
| 12/2020 | 364 m² | R$ 620.000 | R$ 1.703 |
| 07/2020 | 364 m² | R$ 788.511 | R$ 2.166 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Dr James Ferraz Alvim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 1.935 |
| 2021 | 2 | R$ 2.486 |
| 2024 | 3 | R$ 1.648 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr James Ferraz Alvim, 271 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.166 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 788.511 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −46,7% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Dr James Ferraz Alvim, 271?
A venda mais recente na base é de 12/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.