Preço do m² na Rua Itaiteva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaiteva (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.444 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 67 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.065/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itaiteva, 22 | 49 | R$ 3.111 | 08/2026 |
| Rua Itaiteva, 125 | 11 | R$ 2.158 | 02/2026 |
| Rua Itaiteva, 75 | 3 | R$ 1.879 | 05/2025 |
Histórico do m² na Rua Itaiteva
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.099 |
| 2020 | 10 | R$ 2.296 |
| 2021 | 11 | R$ 3.031 |
| 2022 | 9 | R$ 2.878 |
| 2023 | 11 | R$ 2.637 |
| 2024 | 6 | R$ 3.283 |
| 2025 | 8 | R$ 3.536 |
| 2026* | 9 | R$ 3.571 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itaiteva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itaiteva (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.444 por m² de área construída: é a mediana das 23 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 67 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 350.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.065/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itaiteva?
O valor mediano declarado foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.