Preço do m² na Rua Itamatai
Quanto custa um imóvel na Rua Itamatai? Um imóvel típico na Rua Itamatai foi vendido por R$ 690.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 146 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 534.000 e R$ 810.000. O m² mediano: R$ 4.467. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Itamatai+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itamatai? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itamatai pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 75: R$ 780.000 por 146 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamatai (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.467 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Itamatai, 50 | 19 | R$ 4.224 | 09/2025 |
| Rua Itamatai, 75 | 14 | R$ 4.521 | 07/2026 |
| Rua Itamatai, 17 | 9 | R$ 2.565 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 745 mil a R$ 890 mil
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 11% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Itamatai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Itamatai, 75 | 146 m² | R$ 780.000 | R$ 5.342 |
| 05/2026 | Rua Itamatai, 75 | 146 m² | R$ 650.000 | R$ 4.452 |
| 04/2026 | Rua Itamatai, 17 | 269 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.717 |
| 04/2026 | Rua Itamatai, 17 | 269 m² | R$ 838.000 | R$ 3.115 |
| 09/2025 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 508.800 | R$ 4.386 |
| 09/2025 | Rua Itamatai, 75 | 146 m² | R$ 750.000 | R$ 5.137 |
| 08/2025 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 520.000 | R$ 4.483 |
| 06/2025 | Rua Itamatai, 75 | 146 m² | R$ 820.000 | R$ 5.616 |
| 03/2025 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 574.000 | R$ 4.948 |
| 02/2025 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 630.000 | R$ 5.431 |
| 12/2024 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 426.706 | R$ 3.678 |
| 09/2024 | Rua Itamatai, 75 | 146 m² | R$ 730.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 04/2024 | Rua Itamatai, 17 | 269 m² | R$ 820.000 | R$ 3.048 |
| 12/2023 | Rua Itamatai, 17 | 269 m² | R$ 552.500 | R$ 2.054 |
| 11/2023 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 525.000 | R$ 4.526 |
| 07/2023 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 490.000 | R$ 4.224 |
| 05/2023 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 490.000 | R$ 4.224 |
| 05/2023 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 490.000 | R$ 4.224 |
| 02/2023 | Rua Itamatai, 50 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
Histórico do m² na Rua Itamatai
Desde 2006, foram 177 vendas residenciais na Rua Itamatai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.875 em 2006 para R$ 4.125 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 17 | R$ 1.638 | R$ 4.875 |
| 2007 | 16 | R$ 1.631 | R$ 4.653 |
| 2008 | 23 | R$ 1.724 | R$ 4.616 |
| 2009 | 12 | R$ 1.787 | R$ 4.664 |
| 2010 | 14 | R$ 2.259 | R$ 5.629 |
| 2011 | 15 | R$ 2.716 | R$ 6.335 |
| 2012 | 10 | R$ 2.245 | R$ 4.941 |
| 2013 | 6 | R$ 2.777 | R$ 5.671 |
| 2014 | 6 | R$ 4.162 | R$ 7.921 |
| 2015 | 2 | R$ 3.709 | R$ 6.688 |
| 2016 | 5 | R$ 3.973 | R$ 6.533 |
| 2017 | 3 | R$ 3.750 | R$ 5.947 |
| 2018 | 6 | R$ 2.953 | R$ 4.533 |
| 2019 | 2 | R$ 2.531 | R$ 3.723 |
| 2020 | 5 | R$ 3.793 | R$ 5.458 |
| 2021 | 9 | R$ 4.224 | R$ 5.379 |
| 2022 | 6 | R$ 4.177 | R$ 5.110 |
| 2023 | 6 | R$ 4.224 | R$ 4.877 |
| 2024 | 4 | R$ 3.994 | R$ 4.364 |
| 2025 | 6 | R$ 5.043 | R$ 5.314 |
| 2026* | 4 | R$ 4.085 | R$ 4.125 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Itamatai?
Um imóvel típico na Rua Itamatai foi vendido por R$ 690.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 146 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 534.000 e R$ 810.000. O m² mediano foi R$ 4.467. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Itamatai?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Itamatai pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 80 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 75: R$ 780.000 por 146 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Itamatai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itamatai (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.467 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 690.000. Isso é +6,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itamatai?
O valor mediano declarado foi de R$ 690.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.