Preço do m² na Rua Jandiatuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandiatuba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.817 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jandiatuba, 161 | 18 | R$ 2.579 | 11/2025 |
Anúncios à venda nesta rua19 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 460 mil a R$ 2,85 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 630 | 8 | R$ 12.540 | |
| nº 559 | 4 | R$ 8.067 | |
| nº 45 | 3 | R$ 4.752 | |
| nº 143 | 2 | R$ 15.847 | |
| nº 506 | 2 | R$ 14.912 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jandiatuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Jandiatuba, 559 | 349 m² | R$ 800.000 | R$ 2.292 |
| 11/2025 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 720.000 | R$ 2.857 |
| 10/2025 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 700.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 640.000 | R$ 2.540 |
| 05/2025 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 810.000 | R$ 3.214 |
| 08/2024 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 600.000 | R$ 2.381 |
| 06/2024 | Rua Jandiatuba, 161 | 295 m² | R$ 865.000 | R$ 2.932 |
| 05/2024 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 798.000 | R$ 3.167 |
| 09/2023 | Rua Jandiatuba, 45 | 300 m² | R$ 550.000 | R$ 1.833 |
| 01/2023 | Rua Jandiatuba, 161 | 295 m² | R$ 650.000 | R$ 2.203 |
| 10/2022 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 650.000 | R$ 2.579 |
| 10/2022 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 680.000 | R$ 2.698 |
| 09/2022 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 650.000 | R$ 2.579 |
| 06/2022 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 675.000 | R$ 2.679 |
| 03/2022 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 496.000 | R$ 1.968 |
| 01/2022 | Rua Jandiatuba, 559 | 283 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.240 |
| 07/2021 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 620.000 | R$ 2.460 |
| 07/2021 | Rua Jandiatuba, 161 | 252 m² | R$ 570.000 | R$ 2.262 |
| 10/2020 | Rua Jandiatuba, 45 | 334 m² | R$ 1.030.074 | R$ 3.084 |
| 03/2020 | Rua Jandiatuba, 161 | 295 m² | R$ 660.000 | R$ 2.237 |
Histórico do m² na Rua Jandiatuba
Desde 2006, foram 76 vendas residenciais na Rua Jandiatuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.095 em 2006 para R$ 2.902 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 5.302.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 700 | R$ 2.095 |
| 2007 | 1 | R$ 1.003 | R$ 2.825 |
| 2008 | 7 | R$ 1.131 | R$ 3.028 |
| 2009 | 4 | R$ 1.134 | R$ 2.965 |
| 2010 | 11 | R$ 1.429 | R$ 3.532 |
| 2011 | 13 | R$ 1.356 | R$ 3.163 |
| 2012 | 1 | R$ 1.533 | R$ 3.360 |
| 2013 | 5 | R$ 1.908 | R$ 3.999 |
| 2014 | 3 | R$ 2.633 | R$ 5.118 |
| 2015 | 2 | R$ 2.896 | R$ 5.302 |
| 2017 | 1 | R$ 2.381 | R$ 3.754 |
| 2018 | 1 | R$ 1.865 | R$ 2.836 |
| 2019 | 2 | R$ 2.591 | R$ 3.816 |
| 2020 | 2 | R$ 2.661 | R$ 3.792 |
| 2021 | 2 | R$ 2.361 | R$ 3.119 |
| 2022 | 6 | R$ 2.629 | R$ 3.155 |
| 2023 | 2 | R$ 2.018 | R$ 2.355 |
| 2024 | 3 | R$ 2.932 | R$ 3.251 |
| 2025 | 5 | R$ 2.778 | R$ 2.902 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jandiatuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jandiatuba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.817 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 759.000. Isso é −32,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jandiatuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 759.000, para uma área construída mediana de 252 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.