Preço do m² na Avenida das Belezas
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Belezas (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 605 | 5 | R$ 10.000 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida das Belezas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Avenida das Belezas, 436 | 70 m² | R$ 264.480 | R$ 3.778 |
| 01/2025 | Avenida das Belezas, 833 | 130 m² | R$ 815.000 | R$ 6.269 |
| 11/2024 | Avenida das Belezas, 278 | 155 m² | R$ 600.000 | R$ 3.871 |
| 07/2024 | Avenida das Belezas, 547 | 120 m² | R$ 1.400.000 | R$ 11.667 |
| 07/2024 | Avenida das Belezas, 314 | 170 m² | R$ 400.000 | R$ 2.353 |
| 09/2021 | Avenida das Belezas, 396 | 87 m² | R$ 378.800 | R$ 4.354 |
| 08/2021 | Avenida das Belezas, 324 | 155 m² | R$ 650.000 | R$ 4.194 |
| 08/2021 | Avenida das Belezas, 390 | 95 m² | R$ 280.000 | R$ 2.947 |
| 08/2020 | Avenida das Belezas, 396 | 87 m² | R$ 378.800 | R$ 4.354 |
Histórico do m² na Avenida das Belezas
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Avenida das Belezas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.498 em 2006 para R$ 5.356 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 7.006.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 505 | R$ 1.498 |
| 2007 | 2 | R$ 1.236 | R$ 3.548 |
| 2008 | 3 | R$ 1.000 | R$ 2.738 |
| 2009 | 1 | R$ 1.484 | R$ 3.834 |
| 2010 | 1 | R$ 2.345 | R$ 5.773 |
| 2011 | 1 | R$ 1.192 | R$ 2.759 |
| 2013 | 1 | R$ 2.824 | R$ 5.917 |
| 2014 | 2 | R$ 2.479 | R$ 4.817 |
| 2016 | 1 | R$ 4.315 | R$ 7.006 |
| 2018 | 2 | R$ 3.758 | R$ 5.673 |
| 2020 | 1 | R$ 4.354 | R$ 6.254 |
| 2021 | 3 | R$ 4.194 | R$ 5.492 |
| 2024 | 3 | R$ 3.871 | R$ 4.217 |
| 2025 | 2 | R$ 5.024 | R$ 5.356 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Andrade | 3 | R$ 3.778 |
| Jardim São Luís | 2 | R$ 8.968 |
Todos os prédios da Avenida das Belezas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida das Belezas, o mais antigo é o nº 436, de 1970, e o mais novo é o nº 278, de 1979. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida das Belezas: Vila das Belezas (metrô), a 100 m do nº 833. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Avenida das Belezas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida das Belezas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida das Belezas (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.871 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −7,6% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida das Belezas?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 130 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida das Belezas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Avenida das Belezas ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.