Preço do m² na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 8.225 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +96,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Francisco Jose Rodrigues Neto, 1021 | 17 | R$ 8.225 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto
Histórico do m² na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto
Desde 2014, foram 23 vendas residenciais na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.961 em 2014 para R$ 9.512 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 13.737.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 3 | R$ 5.000 | R$ 9.961 |
| 2015 | 2 | R$ 5.861 | R$ 10.819 |
| 2016 | 1 | R$ 5.208 | R$ 8.573 |
| 2020 | 4 | R$ 6.230 | R$ 8.790 |
| 2021 | 4 | R$ 7.927 | R$ 10.656 |
| 2022 | 2 | R$ 11.500 | R$ 13.737 |
| 2023 | 2 | R$ 9.191 | R$ 10.678 |
| 2024 | 3 | R$ 8.225 | R$ 8.961 |
| 2025 | 1 | R$ 7.708 | R$ 8.131 |
| 2026* | 1 | R$ 9.458 | R$ 9.512 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 8.225 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.850.000. Isso é +96,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.850.000, para uma área construída mediana de 240 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.